Traumhaftes Wohnen am Feldrand – Walmdach Bungalow mit moderner Ausstattung

Kurzexposé

Lage

Direkt an Feldern und Wiesen im ruhigen Wohngebiet von Lähden Holte-Lastrup liegt dieses im Jahr ca. 1982 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Eigentumsgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.

Objektbeschreibung

Bauweise:
Massive Bauweise, Walmdach mit Betondachpfannen, Kupfer-Dachrinnen.

Wohnfläche:
ca. 156,87 m² (Erdgeschoß ca. 107,94 m² + Dachgeschoss ca. 48,93 m²)

Nutzfläche:
ca. 29,39 m² (Garage ca. 18,64 m², Abstellraum ca. 7,97 m², Heizung ca. 2,96 m²)


Erdgeschoss

Helles Wohn- / Esszimmer ca. 36,71 m² mit Fußbodenheizung, Ofen (Holzofen) und direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse mit Feldblick und Garten.
Offene Küche ca. 25,01 m² mit Tresen, Elektrogeräten incl. und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer/Bürozimmer ca. 11,97 m²
Weiteres Büro/Gästezimmer ca. 9,92 m²
Diele mit Garderobe ca. 11,05 m²
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss (ausgebaut in ca. 2011)

Eltern-Schlafzimmer ca. 20,16 m² mit eigenem Ankleidezimmer
Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro ca. 9,39 m² mit Ankleidezimmer
Flur ca. 12,28 m²
zwei Ankleideräume je ca. 3,55 m²

Außenbereich

Garage mit Flachdach
Gepflasterte Stellplätze für PKW und Wohnmobil direkt neben dem Haus
Pflegeleicht angelegter Garten mit Blick auf Felder und Wiesen
Zwei neu angelegte Terrassen – ideal für sonnige Stunden im Freien


Moderne Ausstattung & energetische Highlights

Fenster & Haustür:
2023 neu eingebaut – dreifach verglaste Kunststofffenster (Außen anthrazit, Innen weiß) und eine neue Hauseingangstür

Heizung:
Gas-Brennwerttherme Bosch (2020) mit Warmwasserspeicher + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer, Bad)

Holzofen:
Im Wohnzimmer - schafft gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme

Energieeffizienz:
Endenergiebedarf 116,8 kWh/(m² a) – niedriger Verbrauch dank moderner Haustechnik

Weitere Technik:
Glasfaseranschluss vorhanden, Internet-Zugang, Rollläden, Velux-Dachfenster (Kunststoff)


Warum dieses Haus?

Komplett modernisiert:
Dachgeschoss ausgebaut, moderne Heizung, Fenster und Haustür – Sie ziehen sofort ein, ohne Renovierungsaufwand.

Wohlfühlklima:
Fußbodenheizungen, Holzofen, und dreifachverglaste Fenster sorgen für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.

Freiraum zum Entspannen:
Eigener Garten, großzügige Terrasse und Blick ins Grüne – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die naturnah leben möchten.

Top Lage:
Ruhe und Natur kombiniert mit kurzer Wegzeit zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.


Fazit:

Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und ein idyllisches Umfeld. Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit sofortiger Einzugsbereitschaft suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseraschluss
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis