Zwei Einheiten mit vielen Möglichkeiten

Kurzexposé

In der idyllischen Gemeinde Lathen wartet dieses laufend modernisierte Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer.

Ein ideales Immobilienangebot für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Das ursprüngliche Objekt wurde ca. im Jahre 1963 errichtet und ca. im Jahre 1995 um den Anbau eines Einfamilienhauses erweitert.

Auf zwei separaten Wohneinheiten verteilt, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Einheiten sind komplett voneinander getrennt und über separate Eingänge zugänglich. Die Einheiten wurden als Eigentumswohnungen nach dem Wohneigentumsgesetz deklariert.

Das Zweifamilienhaus begeistert mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf beide Objekte verteilen:

Altbau

Baujahr ca. 1963 = fortlaufend modernisiert

Räume Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer
Bad
Flur
Hauswirtschaftsraum

Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 89 m²




Räume Obergeschoss:

Flur
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 38 m²

Wohnfläche Altbau gesamt ca. 127 m²

Folgende Nutzflächen sind dem Altbau zugeordnet:

2 Kellerräume mit Flur ca. 37 m²
Garage ca. 15 m²
Überdachte Terrasse ca. 16 m²
Dachboden

Der ursprüngliche Altbau bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.

Anbau = Baujahr ca. 1995

Räume Erdgeschoss:

Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 81 m²

Räume Obergeschoss:

Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer
Bad
Flur

Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 70 m²

Wohnfläche Anbau gesamt ca. 151 m²

Folgende Nutzflächen sind dem Anbau zugeordnet:

Carport ca. 24 m²
Schuppen hinter dem Carport ca. 23 m²
Gartenhaus ca. 10 m²
Holzschuppen ca. 13 m²
Terrassenüberdachung ca. 32 m²

Die Versorgungsanschlüsse sind derzeit teilweise getrennt.

Für dieses Objekt gibt es zwei Energieausweise:

Einseitig angebautes Einfamilienhaus:
Verbrauchsausw.: 166,8 kWh/(m²·a), EEK: F, Baujahr lt. Energieausw. 1995, Zentralheizung (Gas)

Einfamilienreiheneckhaus (Altbau):
Bedarfsausw.: 346,1 kWh/(m²·a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1963, Zentralheizung (Gas)

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.033 m² lädt mit seinen getrennten Gärten und der vorhandenen Gartenhütte zum Verweilen ein und stellt ein absolutes Highlight dar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau=Baujahr ca. 1963
- Neubau=Baujahr ca. 1995
- Altbau ist teilweise unterkellert
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis