Traumgrundstück mit Baurecht für Doppel-, Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Kurzexposé

Großzügiges, sonniges Grundstück in absolut ruhiger Lage - abseits großer Straßen und direkt am Feld. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Das weitläufige Grundstück begeistert durch seine ideale Ausrichtung, den gewachsenen Obstbaumbestand sowie die nahezu uneinsehbare Lage.

Nach Auskunft des Landratsamts Landsberg am Lech ist sowohl die Errichtung eines Doppelhauses als auch eines großzügigen Einfamilienhauses möglich. Mit rund 1.294 qm Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Wohnkonzepte - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Egling an der Paar und liegt dennoch angenehm ruhig und zurückversetzt von der Straße. Besonders Familien profitieren von der geschützten Atmosphäre sowie dem großzügigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.

Das bestehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise kann zeitnah abgerissen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erhalten und das Grundstück durch einen zusätzlichen Neubau sinnvoll zu erweitern.



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Das bestehende Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, weshalb sich ein Abriss mit anschließendem Neubau besonders anbietet. Alternativ ist auch eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes denkbar.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Egling an der Paar verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Bäcker, Edeka, Netto sowie ein Hofladen - befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Friseur, Tankstelle, Post, Banken und Gastronomie.

Auch für Familien bietet Egling an der Paar ideale Voraussetzungen: Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Grundschule mit Hort sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Mering, Augsburg, Landsberg am Lech sowie Geltendorf/St. Ottilien und sind bequem mit dem Zug oder Schulbus erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt und einen Zahnarzt im Ort gesichert.

Das Freizeitangebot ist vielseitig: Reges Vereinsleben mit Sportplatz, Tennisplätzen, mehrere Spielplätze sowie ein Naturerlebnisbad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der Lech ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der etwa 20 Kilometer entfernte Ammersee, der zu jeder Jahreszeit attraktive Ausflugsmöglichkeiten bietet - ganz nach dem Motto: wohnen, wo andere Urlaub machen.

Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Eine direkte Bahnverbindung nach Augsburg mit einer Fahrzeit von knapp 30 Minuten ist vorhanden. Über Mering oder Geltendorf besteht zudem eine regelmäßige Verbindung nach München im Halbstundentakt (Fahrzeit ca. 50 Minuten). Zusätzlich ist Egling an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angebunden. Ein Bus verbindet den Ort mit Grafrath, von wo aus die S-Bahn nach München verkehrt.