Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage - Ein Ort zum Leben und Wohlf...

Kurzexposé

Das Haus wurde 1971 erbaut und steht auf einem ca. 592 qm großen Grundstück.
Die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2022 mit 6t Pelletvorrat sowie der Grundofen aus 2012 sorgen viele Jahre für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wohnen mit Gartenblick
Bereits beim Betreten der Wohnetage überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten.
Der direkte Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten sowie der Blick ins herrliche Grün drumherum schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die separat gehaltene Küche bietet ausreichend Platz und Ruhe zum Kochen.
Das Bad mit getrenntem WC sowie zwei Schlafzimmer ergänzen diese Ebene.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohn-Ess-Schlafzimmer und Bad.
Neben dem Bad befindet sich Raum für eine kleine Küche, die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

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EG: Einliegerwohnung separat
Kellerräume
OG: Wohnetage mit Terrasse und Gartenzugang
DG: zwei weitere Zimmer und Balkon zum Fertiggestalten




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 164,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1971Ein echtes Plus ist das großzügige Dachgeschoss, welches viel Potenzial für den fertigen Ausbau zwei weiterer Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie einem Balkon bietet.
Die Aufteilung ist schon erfolgt, es fehlt nur noch die Ausgestaltung der zwei Zimmer.

Der hochwertige Vinylboden wurde erst 2023 neu verlegt und seit 2019 ziert eine neue Haustür den Eingangsbereich.

Die Heizungsanlage ist von 2022 und befindet sich im Hauswirtschaftsraum im EG, Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in diesem Raum untergebracht.

Ein überdachter Holzaufbewahrungsplatz grenzt direkt ans Haus, sodass der Grundofen bequem beheizt werden kann.

Der schön angelegte Garten bietet ein grünes Paradies zum Spielen für die Kinder, Relaxen für die Erwachsenen und die Terrasse lädt zum Festen und Feiern ein, sie ist überdacht.

Die Eigentümer wollen sich örtlich sehr weit entfernen und brauchen daher ein bisschen mehr Zeit für den Umzug, sodass Sie bis spätestens Mitte 2027 als Mieter im Haus bleiben möchten.



Provision: 4,16 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

In sehr attraktiver, ruhiger Lage, nicht weit vom Waldrand entfernt, befindet sich das Haus mit schönem Grundstück.
Donzdorf hat selbst eine gute Infrastruktur und die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft in alle Richtungen.