4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Bergblick in Toplage von Miesbach

Kurzexposé

4 Zimmer-Wohnung in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Miesbach mit ca. 94 m² Wohnfläche.

Das zentrale Highlight ist die große, fast 40 m² umfassende Terrasse mit freiem Blick über Miesbach und die umliegende Berglandschaft. Der Außenbereich ist vollständig nutzbar und erweitert den Wohnraum deutlich nach draußen - mit Platz für Sitzbereich, Grill und Bepflanzung.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer und ist gut nutzbar aufgeteilt. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist ein separater Raum.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Abstellräume: einer direkt an der Küche (ideal als Speisekammer), der zweite mit über 5 m² als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbynutzung.

Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000,- EUR).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* sehr große Terrasse mit Blick über Miesbach und die Berge
* helle Wohnräume
* zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer
* Einbauküche (sehr gepflegter Zustand, im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* zwei praktische Abstellräume (inkl. Speisekammer an der Küche)
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert ca. 20.000,- EUR)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979Modernisierung & Zustand

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

* Fenster wurden vor ca. 13 Jahren vollständig erneuert
* Tiefgarage wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
* Fernwärmeanschluss bereits beschlossen
(in ca. zwei Jahren, keine Sonderumlage geplant)

Damit ergibt sich ein insgesamt solider und gepflegter Gebäudezustand mit bereits geplanten infrastrukturellen Verbesserungen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage in Miesbach. Trotz der ruhigen Umgebung liegt sie zentral mit kurzen Wegen in den Alltag.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München:
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.

Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.