Stilvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Schwabinger Lage

Kurzexposé

Diese stilvolle 4 Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens. In begehrter Lage von Schwabing gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 89 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss.

Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiger und einladender Eindruck. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien, Paare mit Homeoffice Bedarf als auch für eine renditestarke Wohngemeinschaft.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. In den Wohnräumen wurde stilvolles Fischgrätparkett verlegt, welches der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde erst im Jahr 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und sorgen für eine hochwertige Optik.
Ein Badezimmer, ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz - sep. für 30.000,- EUR erwerbbar - runden dieses attraktive Immobilienangebot gelungen.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft an Berufstätige vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von München Schwabing.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Kellerabteil
* Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Küche und Bad
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus 2024
* Weiße Kassettentüren
* Badezimmer sowie separates WC
* Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995
* Aktuell als WG an Berufstätige vermietet
* Attraktive laufende Mieteinnahmen




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1996Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft an Berufstätige vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 2.440,- EUR zzgl. Nebenkosten. Der zugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für ca. 95,- monatlich vermietet.

Somit bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Einnahmesituation und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München Schwabing, einem der exklusivsten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise.

Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und begeistert durch seinen einzigartigen Mix aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen, gehobener Gastronomie und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier wohnen bedeutet kurze Wege, urbanen Komfort und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Darüber hinaus laden vielfältige Restaurants, charmante Cafés und gemütliche Bars zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Münchner Freiheit, Giselastraße sowie Bonner Platz sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen über die Linien U3 und U6 in die Münchner Innenstadt, zum Marienplatz, Hauptbahnhof oder in Richtung Universität und Allianz Arena. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Bus und Tramverbindungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der Leopoldpark sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, verschiedene Arbeitgeber, medizinische Einrichtungen sowie die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar, wodurch die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch Mietern besonders gefragt ist.