Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Garten und Sauna in Mötzingen

Kurzexposé

Diese sehr gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger Sackgassenlage von Mötzingen und wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Komfort legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in die separate Küche mit praktischer Speisekammer - ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Gegenüber befindet sich der offene Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben einem Abstellraum mit Waschküche steht Ihnen ein weiterer Raum mit Sauna und Dusche zur Verfügung - Ihre persönliche Wellness-Oase nach einem langen Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei Autoabstellplätze direkt am Haus.

Die Auszugtreppe zum Dachspitz befindet sich in der Wohnung, somit kann dieser Bereich als Stauraum mit genutzt werden, bzw. könnte man diesen Bereich noch als Wohnraum ausbauen.

In der Wohnung befindet sich eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, welche vom jetzigen Eigentümer abgekauft werden kann. Die Wohnung ist mit einer Glasfaserleitung ausgestattet, sämtliche Räume verfügen über Netzwerkanschluss. Die Fenster wurden 1996 neu eingesetzt, das Bad wurde 1999 komplett saniert, die Heizkörper wurden 2010, die Elektrik wurde 2023 neu gemacht. Eine Wallbox ist vorbereitet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Küche mit Speis
* Essbereich
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* ein weiteres Zimmer
* Bad
* WC




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 280,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Mötzingen ist eine Gemeinde mit ca. 3700 Einwohner im Landkreis Böblingen im sogenannten Oberen Gäu. Der Ort liegt etwa 4 km von Nagold und rund 10 km von Herrenberg entfernt.

Der Autobahnanschluss Rottenburg an der A81 ist etwa 6 km entfernt. Außerdem gibt es einen Bahnhof in Bondorf (ca. 5 km) und S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart in Herrenberg.

In Mötzingen gibt es mehrere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Gemeinde verfügt über insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen. Besonders bekannt ist das neu gebaute "Spatzennest" für Kinder von 1 bis 3 Jahren, des weiteren befindet sich die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Nagold und Herrenberg.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Ein Arzt und eine Apotheke finden Sie ebenfalls in Mötzingen.