ENTSPANNUNG - Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Schiffweiler!

Kurzexposé

Dieses freistehende Massa-Fertighaus aus dem Jahr 1985 bietet mit rund 129 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und verfügt zudem über eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in ihrer Energieeffizienz verbessert, unter anderem durch die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Solarthermieanlage.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen eingefriedeten, ebenen Garten mit Grillplatz, Gartenteich und teilüberdachter Terrasse und lädt zum Verweilen und Entspannen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (in Holztafelbauweise errichtet, ca. 83 m² Wohnfläche):
- Diele
- Flur
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Abstellraum
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (in Holztafelbauweise errichtet, ca. 46 m² Wohnfläche):
- Galerie
- Flur
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (massiv gebaut, voll unterkellert):
- beheizte Waschküche mit WC
- beheizter Hobbyraum mit Zugang nach Außen
- Kellerraum
- Heizraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung von Viessmann 2004
- Photovoltaikanlage mit 5,35 kWp 2008 (Volleinspeisung, derzeit Einnahmen iHv. 185 €/Monat)
- Solarthermieanlage 2008
- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster 2010
- teilweise Fassadenanstrich ca. 2018
- Einbau einer bodenebenen Dusche im Erdgeschoss 2024

- Starkstromanschluss im Keller
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Außenlautsprecher
- Hauswasserwerk mit zwei Zisternen (Füllvolumen jeweils 4 m³)
- elektrisches Garagentor
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in Ortsrandlage von Schiffweiler. Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt sowie Bushaltestellen. Banken, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichabar.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Zugbahnhof in Schiffweiler, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 sowie weitere Busverbindungen gewährleisten optimale Mobilität. Gleichzeitig bietet die Lage in Kombination mit den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beste Voraussetzungen für Naherholung – hier bleiben keinerlei Wünsche offen.