Arbeiten in zentraler Bestlage! Vielseitige Gewerbeeinheit im Herzen Augsburgs!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	69,00 m²

Diese attraktive Einheit befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905, welches dem Ensembleschutz unterliegt und mit seiner zeittypischen Fassade sowie dem charakteristischen Treppenhaus den besonderen Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt. Ein nachträglich eingebauter Aufzug sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage, nur ca. 100 m vom Königsplatz sowie rund 650 m vom Augsburger Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale ÖPNV-Anbindung gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Sie verfügt aktuell über zwei angenehm großzügige Büroräume, einen einladenden Flur sowie eine Toilette mit Waschbecken. Ergänzt wird die Fläche durch einen großzügigen Raum, der sich ideal als Aufenthaltsbereich oder Teeküche für Mitarbeiter eignet, wodurch sich die flexible Grundrissstruktur ideal für einen Büro- oder Praxisstandort eignet und sowohl für Freiberufler als auch für Dienstleister unterschiedlichster Branchen attraktive Voraussetzungen bietet.
Große Fensterflächen sorgen zudem in sämtlichen Räumen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharme der Einheit.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort in zentralster Innenstadtlage Augsburgs suchen, denn zentraler geht es kaum.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Der Königsplatz - der Verkehrsknotenpunkt Augsburgs - ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Augsburger Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr liegt nur ca. 650 m entfernt.

Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner optimal erreichbar. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt gewährleisten eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung und ermöglichen eine flexible und effiziente Erreichbarkeit auch ohne Pkw.