3-Zimmerwohnung in Offenburg-Südwest

Kurzexposé

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Suchen Sie eine gepflegte Eigentumswohnung in Offenburg-Südwest mit viel Licht, idealer Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl? Dann könnte diese charmante 3-Zimmerwohnung genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Auf ca. 80,68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit offenem Wohnkonzept, verglastem Balkon mit Wintergarten-Charakter sowie modernen Fenstern aus dem Jahr 2025. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses ohne Aufzug und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.

Besonders Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger profitieren hier von einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und attraktiver Lage in der Ortenau.

Aufteilung:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Flur mit Linoleumboden
- gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer
- offene Küche mit Laminatboden
- verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann
- Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

- 2025 neue Fenster, außer auf dem Balkon
- 1 Kellerraum



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Offenburger Stadtteil Hildboltsweier – einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird die gewachsene Nachbarschaft mit ihrem angenehmen Wohnumfeld.

Auch die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für auch für Berufspendler oder Grenzgänger. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien S3 und S10 bieten den Bewohner eine praktische Verbindung innerhalb Offenburgs, auch ohne Auto.

Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität im Alltag.