Ruhe-Natur-vielseitig nutzbar! Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Aussichtslage

Kurzexposé

Mehr als nur ein Haus - Ihr persönlicher Rückzugsort mit toller Aussicht

Sie suchen Ruhe, Natur und Freiraum, möchten aber dennoch auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten?

Dann könnte dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bei Grafenau genau das Richtige für Sie sein.

In einer ruhigen Siedlung gelegen, erwartet Sie eine Immobilie mit rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sonnigem Gartenbereich, großzügigem Balkon, überdachter Terrasse und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub - und das dauerhaft.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen mit der Familie
- Generationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz
- Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Die beiden Ebenen können sowohl gemeinsam als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Der eingewachsene Garten mit ca. 380 m² Sondernutzungsrecht bietet Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Objektdetails:
- Wohnfläche ca. 149 m² gesamt (OG ca. 78 m², UG ca. 71 m²)
- zwei abgeschlossene Wohnungen möglich
- Massivbauweise im UG und Holzständerbauweise im OG
- Baujahr 1978
- ca. 380 m² Garten (Sondernutzungsrecht)
- voll erschlossen und bezahlt
- Nachtspeicheröfen (1981 + 2014) sowie Pelletofen
- zwei Kfz-Stellplätze
- großzügige, überdachte Terrasse
- Gartenhäuschen
- absolut ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick
- Dauerwohnsitz möglich

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in der Ortschaft Haus im Wald, zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Perlesreut. Hier herrscht kein Durchgangsverkehr/Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt.
In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.).
Die Freizeitaktivitäten sich ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See sowie eine Minigolfanlage, verschiedene Vereine sowie ein Freibad mit Wellenbecken, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Schilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben.

In Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka, Getränkemarkt), eine Mittelschule, ein Freibad, Apotheke, uvm ...
Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen. Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis