Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und traumhaftem Garten in Top-Wohnlage ...

Kurzexposé

Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und traumhaften Garten
in Top-Wohnlage der Mainzer Oberstadt

Im Überblick:
- insges. 7-8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Terrassen
- schöner Garten mit viel Platz
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf
- großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² im DG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe von ca. 2 m)
zzgl. ca. 40 m² Hobbyraum im UG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe 2.2 m)

Grundstück:
ca. 585 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
und Diele

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küchennische, Tageslichtbad und Abstellkammer

Untergeschoss:
schöner, heller und großer Hobbyraum mit Zugang vom Wohnzimmer,
sowie diverse Kellerräume, Waschküche und ein weiteres Bad

Baujahr/Zustand:
1936 – Massivbauweise, sehr gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung 1978-1983 wie u.a. Bad, Heizung,
Fenster, Anbau ca. 1980 – je nach Anspruch direkt bezugsfertig

Fenster:
doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1978

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H – geringer Gasverbrauch von
nur ca. 26.000-31.000 kWh/Jahr

Grundstück:
hübsch angelegter und eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichen
und viel Privatsphäre - idealer Rückzugsort

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a. Uni
Klinik, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Innenstadt, Spielplatz sowie Bus- und
Straßenbahnhaltestelle “Pariser Tor” schnell zu Fuß erreichbar, Top Infrastruktur - Altstadt mit der Straßen
Bahn in ca. 6 Min erreichbar und Autobahnanschluss in ca. 7 Min mit dem Auto erreichbar

Stellplatz:
große Einzelgarage mit Carport + 2 weitere Stellplätze vorhanden

Übergabe:
nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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