Wohnen mit Komfort: 2 Zimmer, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzexposé

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von 56,17 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als interessante Investition mit langfristiger Perspektive.

Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:
Öl-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1998 laut Energieausweis I Heizkörper


Sanitärbereiche:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im Untergeschoss des Hauses ihren Platz.


Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152080

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pfuhl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Neu-Ulm und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Pfuhl liegt östlich des Neu-Ulmer Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete entlang der Donau sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.

Im Stadtteil selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet Pfuhl eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage verbinden möchten.