Repräsentatives Wohnen in Top-Lage von Offenburg

Kurzexposé

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und das weitläufige Grundstück. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Weite, Privatsphäre und Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich mit Kamin, die zwei Terrassen sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Aufteilung

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich, Steinboden, Zugang zur Garage
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur 1. Terrasse, Teppichboden
- Esszimmer mit Zugang zur 2. Terrasse, Teppichboden
- Küche mit Zugang zur 2. Terrasse, Fliesen
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Tageslicht-Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC
- Gäste-WC mit Steinboden, mit Fenster

Obergeschoss:
- weitläufiger Flur mit Teppichboden
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, gefliest
- Zimmer 1 mit Teppichboden
- Zimmer 2 mit Teppichboden
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken, Fliesen
- Zimmer 3 mit Teppichboden und Zugang zum Balkon
- Zimmer 4 mit Teppichboden und Zugang zum Balkon
- Zimmer 5 mit Teppichboden

Kellergeschoss:
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Weinkeller
- Gäste-WC, gefliest mit Fenster
- 3 Kellerräume
- Hobbyraum beheizt und mit Fenster, Zugang durch Treppe in hinteren Garten
- Hausanschlussraum

Außenbereich:
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Zugang zum Erdgeschoss und Garten
- 2 Terrassen, teilweise überdacht
- großzügiger Garten mit Bepflanzung und Gewächshaus

- Fenster Holz doppelverglast
- teilweise elektrische Rollläden
- elektrisches Garagentor
- elektrische Markise



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Offenburg. Die Große Kreisstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Ortenau und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Kehl, Freiburg im Breisgau und der französischen Grenze.

Die Ortenau steht für naturnahes Wohnen, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.