Gepflegtes MFH mit 3 Wohnungen, zentrale Lage Osnabrück-Wüste

Kurzexposé

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage im Osnabrücker Stadtteil Wüste, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine stabile Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Das Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche
auf einem 231 m² großen Grundstück. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell leer steht und sofort neu vermietet werden kann.

Durch Neuvermietung der freien Wohnung sowie moderate Anpassungen der Bestandsmieten kann die Jahresmiete kurzfristig auf ca. 29.760 € gesteigert werden.

Wohnungsaufteilung:

EG: ca. 83 m² Wohnfläche mit Gartennutzung (seit 8.2006 vermietet monatlich EURO 713,-)
OG: ca. 82 m² Wohnfläche mit Balkon (seit 4.2023 vermietet monatlich EURO 760,-)
DG: ca. 78 m² Wohnfläche mit Balkon (aktuell frei)

Ist-Miete: ca. 17.676 € / Jahr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

• Balkone
• Gartenanteil
• Einbauküchen in allen Wohnungen gehören zum Haus
• Keller
• unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl)

Modernisierungen

2018 – Fensteraustausch Dachgeschoss

2018 – Neue Gasheizung (DG-Wohnung)

2012 – Energetische Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung

2006 – Neue Gasheizungen (EG und OG)

2006 – Neue Fenster (EG und OG)

2006 – Modernisierung der Bäder (EG und OG)

2006 – Neue Bodenbeläge (EG und OG)

2006 – Elektrik erneuert (Zählerkästen) sowie Keller renoviert

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in guter Stadtlage suchen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Osnabrück, in der lebendigen Innenstadt, die für ihr städtisches Flair bekannt ist. Rund 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Ausgangslage für alle, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten. Annähernd 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,3 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Parks, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit seiner zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Naherholungsgebieten bietet das Mehrfamilienhaus ein attraktives Wohnen im Herzen von Osnabrück.