***Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Umgebung***

Kurzexposé

Das 1990 in Massivbauweise fertig gestellte und inzwischen komplett modernisierte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Über das innenliegende Treppenhaus sind diese begehbar.
Die Fassade mit einem Wärmedämmsystem wurde neu gestrichen. Aus dem Jahr 2024 stammt die neue Heizanlage. Dies sind die Gründe für den guten Energiewert des Hauses. Im selben Jahr wurden die Wände und Böden des Kellergeschosses neu gestaltet. So wurden auch die Bäder und Sanitäreinrichtungen komplett erneuert. Die Details zu den Modernisierungen finden Sie unter SONSTIGES.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweiraum- und eine Einraumwohnung. Somit eignet sich diese tolle Immobilie perfekt für ein generationenübergreifendes Zusammenleben einer großen Familie. Selbst im Untergeschoss sind zwei Räumlichkeiten für ein dauerhaftes Bewohnen geeignet. Nicht nur im Haus befindet sich viel Raum und Fläche, ebenso um das Haus finden Sie diese, zum Beispiel für Ihre Fahrzeuge. In Form einer Einzelstehenden Doppelgarage, einer integrierten Einzelgarage und einer Stellfläche neben dem Haus für 3-5 Fahrzeuge. Wie Sie sehen Platz ohne Ende und dieser in einem "sofort einziehen und sorgenfrei leben Zustand". Wunderbar gepflegt und ohne Folgeinvestitionen.
Melden Sie sich und lassen sich vor Ort von der Ruhe hier und der Qualität des Gebäudes überzeugen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

KG: 3 Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Hobbyraum,
Garage
EG: Flur, Gäste-WC, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer,
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Esszimmer,
Wohnzimmer, Terrasse
DG Wohnung1: Schlafbereich, Wohnbereich, Badezimmer
DG Wohnung2: Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche,
Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Balkon




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19903 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Heizanlage 2024
* Fassade und Treppenhaus erneuert
* Kellergeschoss renoviert
* Innentüren komplett neu
* Netzwerkkabel im Haus
* Glasfaseranschluss im Haus
* Bäder erneuert
* Einzelgarage im Haus
* Doppelgarage vorhanden
* Kamin in der Hauptwohnung



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Heiligkreuzsteinach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die hessischen Gemeinden Gorxheimertal, Abtsteinach und Wald-Michelbach, im Osten an Heddesbach, im Süden an die Stadt Schönau und Wilhelmsfeld, sowie im Westen an die Städte Schriesheim und Weinheim. Somit ein guter Ausgangspunkt in jede Himmelsrichtung.
In Heiligkreuzsteinach findet sich alles, was zur Nahversorgung notwendig ist: Zwei praktische Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, zwei Bankfilialen (jeweils mit Geldautomat), ein kleiner Supermarkt mit breitem Sortiment für Lebensmittel und fast alle Güter des täglichen Bedarfs. Sowie eine Bäckerei, eine Forellenzucht, eine Metzgerei und ein Bekleidungsladen.