VIELFALT - Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage und integrierter Werkstatt in ...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1947 bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin sorgt für ein exklusives Wohnambiente. Teilweise verlegtes Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist bei dieser Immobilie möglich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Werkstatt mit separatem Zugang, die sich ideal als zusätzliche Nutzfläche eignet, aber auch gewerblich genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Dachterrasse sowie einen pflegeleichten, ebenen und eingefriedeten Garten mit Südwest-Ausrichtung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche):
- Werkstatt
- Abstellraum
- Sozialraum mit WC
- von außen zugänglicher Öl-Lagerraum

Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche - über eine Außentreppe erreichbar):
- Flur mit Zugang zur Dachterrasse
- Gäste-WC mit Lüftungsanlage
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Lüftungsanlage
- Wohnbereich mit Galerie und Zugang zum Dachgeschoss
- offene Küche

Dachgeschoss (ca. 23 m² Wohnfläche):
- Galerie
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 142.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Doppelgarage 1984
- doppelverglaste Kunststofffenster im EG ca. 1996
- Öl-Zentralheizung von Viessmann 2002
- Fassadendämmung 2005
- Fassadenverkleidung (Wellblech) 2005
- Kaminofen 2006
- Sanitärleitungen 2006-2007
- Elektroinstallation inkl. FI-Schalter 2006-2007
- SAT-Anlage 2006-2007
- Raumaufteilung 2006-2008
- Innentüren (Holz & Glas) 2007
- Warmwasserspeicher von Viessmann 2007
- Fußbodenheizung OG 2007
- Heizleitungen OG und DG 2007
- Heizkörper im DG 2007
- Badezimmer & Gäste-WC 2007
- Bodenbeläge (OG: Echtholz-Parkett, DG: PVC & Kork) 2007
- Stahltreppe (Eingangsbereich) 2007
- Außenanlage inkl. Terrasse 2007-2008
- doppelverglaste Holzfenster mit Wärmefunktionsglas im Wohnbereich ca. 2008
- Haustür ca. 2008
- Wand- & Deckenbeläge 2008
- Fassadenanstrich Hofseite und Giebel / Nachbarsseite 2006 / 2015
- Dacheindeckung inkl. Mineralfaserdämmung 2018
- Dachfenster mit elektrischer Verdunkelung 2018

- Außenbeleuchtung & Außenzapfstelle
- Doppelgarage (ca. 39 m²) mit elektrischem Sektionaltor
- teilweise integrierte Spots
- ein von der Galerie erreichbarer Dachboden sorgt für weiteren Stauraum
- Starkstromanschluss in der Werkstatt

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Sankt Ingbert, im Stadtteil Rohrbach. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine Durchfahrt von dem davorliegenden Haus - durch ein Wegerecht gesichert - erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegenen Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Zugbahnhof ist schnell erreichbar und die Autobahnauffahrt zur A6 gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.