Generationenwohnen ! Freiberufler ! Großfamilien! Alles möglich, alles machbar !

Kurzexposé

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für:

Mehrgenerationenwohnen: Leben Sie Wand an Wand mit Ihren Liebsten. Die Großeltern genießen das barrierearme Erdgeschoss, während die jüngere Generation sich in der großzügigen Maisonette entfaltet.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoss als professionelle Praxis, Kanzlei oder Home-Office-Büro für Freiberufler und bewohnen Sie die oberen Etagen privat.

Großfamilien mit hohem Platzanspruch: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Einfamiliendomizil mit Platz für bis zu 4 Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyschnittstellen.

Dieses im Jahr 1969 in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine enorme Flexibilität und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² auf einem 458 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie Raum für die Verwirklichung ganz unterschiedlicher Lebensentwürfe.

Das Besondere: Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die beiden Wohneinheiten sind somit rechtlich autark, was Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung, Vermietung oder einem späteren Teilverkauf bietet.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der wunderschön angelegte Garten mit eigenem Teich – eine grüne Oase der Ruhe, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Doppelgarage mit modernem, elektrischem Antrieb sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze nehmen bis zu vier Fahrzeuge mühelos auf.

Die Wohneinheiten im Detail
Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen oder Arbeiten (ca. 79 m²)
Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Schnitt und ein einladendes Ambiente.

Wohnkomfort: Hochwertiges Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl.

Highlights: Ein offener Kamin im Wohnbereich garantiert gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Räume: 2 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein zeitloses Tageslicht-Badezimmer.

Ober- und Dachgeschoss: Großzügige Maisonette (ca. 98 m²)
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die charmante Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und das Flair eines „Hauses im Haus“ vermittelt.

Wohnkomfort: Auch hier zieht sich edles Parkett durch die Wohnräume.

Highlights: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zweiter offener Kamin, der diesem Bereich eine ganz besondere, behagliche Note verleiht.

Räume: Insgesamt 4 vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Zwei offene Kamine (jeweils im EG und im DG) für maximale Gemütlichkeit

Elegante und langlebige Parkettböden in den Wohnbereichen

Zwei separate Tageslicht-Bäder

Idyllischer Garten mit liebevoll gestaltetem Gartenteich

Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb plus 2 Stellplätze im Freien

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität, viel Platz und eine solide Substanz in schöner Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!



Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Zusatzinfos

Ölzentralheizung aus 2002
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Offener Kamin im Wohnbereich EG
Offener Kamin im Dachgeschoss
Parkettböden
Tageslichtbadezimmer
Garage mit Platz für 2 PKW
2 Stellplätze

2011/2012 : Erneuerung aller Fenster im EG und OG, alle Fenster (außer Bad) mit elektrischen Rolläden

2011/2012: Erneuerung Haustür, Eingangsbereich, Treppenhausbereich

2011/2012: Terrasse EG erneuert

2011/2012: Einbau eines elektrischen Garagentores

2011/2012: Aufteilung des Hauses in zwei abgeschlossene Wohneinheiten

RECHTSHINWEIS
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Schelsen – einem familienfreundlichen Rückzugsort mit echtem „Dorfgefühl“ am östlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Wer eine grüne, sichere und nachbarschaftliche Umgebung für seine Familie sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür: Weite Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Liedberg, das Hoppbruch-Waldgebiet oder Schloss Dyck liegen praktisch in der Nachbarschaft.

Trotz der wunderbar idyllischen Lage müssen Sie auf den Komfort einer modernen Infrastruktur nicht verzichten. Während die Kleinsten den örtlichen Kindergarten besuchen, ist der Schulweg zu den Grund- und weiterführenden Schulen im benachbarten Giesenkirchen kurz und unkompliziert.

Schelsen bietet Ihnen die perfekte Balance: Tagsüber sind Sie durch die exzellente Anbindung an das Autobahnnetz (A 46 / A 52) schnell bei der Arbeit in Düsseldorf, Neuss oder Krefeld – und nach Feierabend genießen Sie die pure Entspannung und die Ruhe im eigenen Garten.

Makrolage & Verkehr:

Pkw: Direkter Anschluss an die B 230. Die Autobahnen A 52 (Richtung Düsseldorf/Roermond) und A 46 (Richtung Neuss/Düsseldorf/Heinsberg) sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Düsseldorf ist ca. 25-30 Autominuten entfernt.

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen binden Schelsen an die Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt an, von wo aus idealer Regional- und Fernverkehrsanschluss besteht.