*** Viel Platz für die Familie - großes Einfamilienhaus - kernsaniert ***

Kurzexposé

Wer Ruhe, Natur und Freiraum sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen.
Hell, wohnlich, komfortabel und zeitgemäß... diese Begriffe beschreiben dieses schöne Haus mit wenigen Worten. Das Haus wurde durch eine zeitgemäße Modernisierung 2017 in ein echtes Schmuckstück verwandelt.
Der Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und gelebt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise, die in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum wird.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Edelstahlgeländer. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die umliegende Natur - ein Ort, um durchzuatmen, den Alltag hinter sich zu lassen und die Schönheit jeder Jahreszeit zu erleben.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Kindern und Haustieren viel Platz zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen. Hier können Kinder noch unbeschwert die Natur erleben, während Eltern die Ruhe und Sicherheit eines geschützten Umfelds genießen.

Besonders praktisch präsentiert sich der großzügige Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang und kurzen Wegen zur Garage. Viel Platz für Wäsche, Vorräte und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Haus sowie eine zusätzliche Durchfahrgarage mit zwei Sektionaltoren und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die umfangreiche Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnliche Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und Freiraum schätzen.

Die freie Sicht in die Natur und die angenehme Distanz zur dichten Bebauung schaffen ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 102 qm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Wohnküche (im Kaufpreis inkludiert)
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Bidet und WC
Garderobenbereich
Terrasse mit Markise und direktem Zugang vom Wohnbereich

Obergeschoss, ca. 83 qm:
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
Zwei Kinderzimmer
Büro oder Gästezimmer
Duschbad mit WC
Großzügige Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Fernblick

Kellergeschoss:
Natursteinkeller als Lager.- Vorrats- und Technikfläche
Kein Wohnkeller
zwei Garagen
zwei Gartenhäuser




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 97,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958* vollständig eingefriedetes Grundstück
* umfassende Kernsanierung 2017-2018
* Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und
traumhaftem Fernblick
* Terrasse mit Markise und direktem Zugang
vom Wohnzimmer
* großzügiger Hauswirtschaftsraum mit
separatem Außenzugang
* moderne Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
* zwei Garagen, Durchfahrgarage mit zwei
Sektionaltoren (Baujahr 2020)
* Natursteinkeller als Lager- und Technikfläche
* ruhige Naturlage mit hohem Erholungswert
* ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierhalter

Ein Zuhause für Menschen, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen, sich selbst Ruhe zum Ankommen und der ganzen Familie Lebensqualität für viele Jahre schenken möchten.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Tittling. Die Marktgemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.