freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus

Kurzexposé

Wohnen und Leben mit unverbaubarem Blick aufs Feld – hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Auf den zwei Wohnetagen stehen Ihnen ca. 178 m² zur Verfügung – ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Beide Etagen werden über ein separates Treppenhaus erschlossen.

Im Erdgeschoss begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Küche, zwei Schlafräume, Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet neben einem Appartement mit Küche und Duschbad ein wohnlich ausgebautes Studio mit ca. 35 m² (nicht in der Wohnfläche von 143 m² enthalten).

Neben Heizung und Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss vier flexibel nutzbare Räume. Der Hobbyraum hat einen direkten Gartenzugang, außerdem führt eine Außentreppe bequem in den Garten.

Zwei Garagen am Haus - mit Schlupftür und Durchlademöglichkeit - runden das Angebot ab.

Das solide gebaute Haus präsentiert sich in weitgehend baujahrtypischem Zustand und bedarf vor Bezug einer Modernisierung.

- Wohnfläche ca. 143 m²
- Studio im Dachgeschoss ca. 35 m²
- wohnlich nutzbare Fläche ca. 178 m²
- bis zu fünf Wohn- und Schlafräume
- voll unterkellert
- Einlieger separat nutzbar
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
- ISO-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Hobbyraum mit Gartenzugang
- Kelleraußentreppe
- zwei Garagen am Haus

Ein variables Haus mit pfiffigem Zuschnitt, flexiblem Raumangebot für große Familien und unverbaubarem Blick ins Grüne.

Energieausweis: Bedarf – 271,6 kWh – H – Öl – Baujahr 1979



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath als „Fundort des Neandertalers“ hat eine lange Historie. Der Stadtteil Unterfeldhaus ist einer der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus. Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie nach Düsseldorf liegt um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es 1 km entfernt am „Neuenhausplatz“. Hier finden sich REWE, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, eine Postfiliale und vieles mehr.

Grundschule und Kindergarten für den Nachwuchs befinden sich gleich in der Nachbarschaft.

Das Haus liegt ruig und zurückgezogen in gehobener Nachbarschaft. Zum Joggen geht man einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Auch Reitsportzentrum, Tennis- und Golfclubs liegen quasi um die Ecke.