BEHAGLICHKEIT - vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Sulzbach!

Kurzexposé

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem direkt über das Haus erreichbar ist. Der Stellplatz ist seit 2023 zuverlässig vermietet, die Wohnung selbst seit 2021.
Durch den gepflegten Gesamtzustand und die bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Objekt besonders attraktiv als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, PVC sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Lüftungsanlage
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunstsofffenster (2001)

- getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Bereitstellen der Tonnen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- überdachte Loggia mit Steckdose und Außenbeleuchtung
- separates, absperrbares Kellerabteil
- fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
- elektrisches Tiefgaragen-Rolltor
- gemeinschaftliche Trockenräume im Keller

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Sulzbach/Saar in einer Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse an die A623 sowie die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Luxemburg. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte befindet sich in komfortabler Entfernung.
Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.