ZWEI IN EINS - Kombination aus zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätze...

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Wohnkombination befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint zwei separate Eigentumswohnungen zu einem großzügigen und zugleich flexibel nutzbaren Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Durch eine gemeinsame Abschlusstür im Hausflur entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre und exklusivem Zugang.
Die Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit optionaler Teilvermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Abstellräume sowie zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die großzügige Wohnung ist mit Fliesen, Laminat sowie PVC-Böden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- zwei Abstellräume
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zur überdachten, kleineren Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Flur
- Gäste-WC mit Lüftungsanlage
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zur großen, überdachten Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftungsanlage
- Kinderzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung

- zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
- zwei getrennte Eigentumswohnungen die zu Einer verbunden wurde (getrennte Grundbuchblätter)
- zwei Personenaufzüge
- separates Kellerabteil
- zwei fest zugeordnete Stellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung sowie Kehr-/und Winterdienst
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt.
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Neunkirchen oder dem direkten Umfeld.