Sahnestück - Moderne Gewerbehalle für Produktion und Logistik mit großem Ausbaup...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	207,00 m²

Diese vielseitig nutzbare Produktionshalle in einem TO von Rickenbach wurde im Jahre 2021 vom Eigentümer sehr hochwertig gebaut und bietet optimale Voraussetzungen für industrielle Fertigung, Lagerung oder Logistik. Die großzügige Hallenhöhe von ca. 8-10 Metern auf 2 Etagen ermöglicht auch die Nutzung großvolumiger Maschinen, Hochregallager oder individueller Produktionsanlagen.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Beheizung mittels Hackschnitzel. In Kombination mit einer Fußbodenheizung werden sowohl Betriebskosten als auch ökologische Aspekte optimal berücksichtigt.
Die Halle ist aufgrund der großflächigen Hoffläche LKW-tauglich erschlossen und ermöglicht eine vorteilhafte An- und Ablieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Dies gewährleistet effiziente logistische Abläufe und kurze Wege im täglichen Betrieb. Im inneren der Halle befinden sich im EG weiterhin ein Aufenthaltsraum, ein WC, ein Abstellraum und eine Terrasse. Die Empore bzw. Galerie besitzt eine Fläche von 82 qm. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für produzierende Unternehmen als auch für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die solide Bauweise und die funktionale Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Gewerbeansprüche. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, bei Bedarf die Halle um 18x14 m sowie um 18x43,50 m zu erweitern. Dies entspräche einer Gesamtproduktionsfläche von ca. 1338 qm. Zusätzlich könnte ein überdachter Bereich von 18x13,50 m auf der Süd-Ost-Seite als überdachter Zugang/Stpl. zur Produktion geschaffen werden. Dieser Bereich könnte auch nachträglich mit wenig Aufwand zur Produktionshalle angeschlossen werden. Somit stünden nach Erweiterung zusätzliche ca. 234 qm Produktionsfläche zur Verfügung, was einer Gesamtproduktionsfläche von ca. 1581 qm bei vollständiger Bebauung entspräche.
Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Gelände runden das Angebot perfekt ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Hallenhöhe ca. 8,10 - 10,20 Meter
- Galerie / Obere Etage ca. 82 qm Fläche
- Produktionsfläche aktuell: ca. 303 qm
- Erweiterungspotenzial zum An- oder Ausbau der Halle nach
vollständiger Ausschöpfung der möglichen Bebauung
beträgt ca. 1581 qm
- LKW-taugliche Zufahrt und Andienung
- Heizung mit Hackschnitzel (energieeffizient und nachhaltig)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- großzügige Nutzflächen für Produktion und Lager
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- robuste und funktionale Bauweise
- gute Befahrbarkeit innerhalb der Halle (je nach Nutzungskonzept)
- gemeinsame Heizung in Verbindung mit der Nachbarhalle
- Keller mit Heizraum von ca. 26 qm
- Aufenthaltsraum
- WC
- Abstellraum
- Terrasse




- Das Gebäude ist aktuell vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt
beidseitig einen Monat.
- Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Industriehalle befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet am Rand der Gemeinde Rickenbach auf der "Sonnenterrasse des Hotzenwaldes".
Die Lage ist durch gewerbliche und teilweise landwirtschaftlich geprägte Nutzungen charakterisiert und bietet gute Rangier- und Abstellmöglichkeiten auf den umliegenden Freiflächen.
Über die regionalen Straßen besteht eine verkehrsgünstige Anbindung nach Wehr und Bad Säckingen oder auch in Richtung Laufenburg und Waldshut.
Über diese Achsen sind auch die Autobahnanschlüsse nach Basel und den Bodensee erreichbar.
Die Höhenlage des Ortes sorgt für ein eher ländlich-gewerbliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern von Rickenbach und zu den umliegenden Ortschaften des Hotzenwaldes.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv.