Attraktive 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse und hervorrage...

Kurzexposé

Diese attraktive 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse und einer gefragten Lage im Münchner Norden.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft - diese Außenfläche schafft eine Wohnqualität, die bei vergleichbaren Wohnungen nur selten zu finden ist.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine großzügige Außenfläche legen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die gefragte Lage im Münchner Stadtteil Freimann, die urbanes Leben, optimale Mobilität und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 60 qm Wohnfläche
- Großzügige 2 Zimmer-Wohnung
- Erdgeschosslage
- Große Terrasse mit attraktivem Außenbereich
- Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Großzügige Fensterflächen
- Funktionale Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Kieferngarten, einem Teil des gefragten Stadtbezirks Schwabing-Freimann im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu renommierten Arbeitgebern, dem Wirtschaftsstandort München Nord sowie vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der U-Bahn, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zu den bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten im Norden Münchens ermöglicht. Gleichzeitig genießen Bewohner eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Perspektivisch wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich durch die geplante Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs im Münchner Norden gestärkt. Die vorgesehene Tram-Anbindung soll die bereits heute hervorragende Erreichbarkeit künftig weiter verbessern.

Einkauf & Nahversorgung:
- Edeka ca. 600 m
- ALDI Süd ca. 1.500 m
- Bäckereien, Cafés und Restaurants
- innerhalb weniger hundert Meter erreichbar
- Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen
in unmittelbarer Umgebung

Bildung & Betreuung:
- Kindergärten und Kinderkrippen ca. 500 m
- Grundschule ca. 700 m
- staatliche Realschule München VI ca. 600 m
- Montessori Fachoberschule ca. 700 m
- Mittelschule Situlistr. 1.000 m

Öffentlicher Nahverkehr:
- U-Bahnhof Kieferngarten (U6) ca. 300 m
- Buslinien 140, 170, 171 ca. 50 m

Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:
- Motorworld München ca. 800 m
- MOC Veranstaltungscenter München ca. 300 m
- Allianz Arena ca. 2500 m
- Autobahn A9 ca. 700 m
- Münchner Flughafen ca. 25 km
- Münchner Innenstadt (Marienplatz) ca. 9 km
- Englischer Garten ca. 2.400 m