Viel Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten!

Kurzexposé

Dieses von uns angebotene klassische Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück errichtet und bietet die typischen Vorteile dieser Bauweise, wie einen überschaubaren Pflegeaufwand, eine effiziente Gebäudestruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nordöstlichen Wohngebiet und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur sowie eine angenehme nachbarschaftliche Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Das nahegelegene Schulzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt liegt in einer Entfernung von etwa 1 bis 1,5 km und ist auch bequem fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung aus und bietet damit sowohl für Familien als auch für andere Zielgruppen attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Gleichzeitig eröffnet sie durch den vorhandenen Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

Insgesamt verfügt das Reihenmittelhaus über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf zwei Etagen geräumig verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentral erschlossene drei-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem Badezimmer mit WC und barrierefreier Dusche. Über die Treppe im Hausflur erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, darunter eines mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein zusätzliches kleines Wannenbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Seit den 1980er Jahren wurden fortlaufend verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Abwasserleitungen, die Neueindeckung des Daches einschließlich Dämmung im Jahr 2006 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2007. Ergänzend wurde die Elektrik teilweise überarbeitet und die Küche im Jahr 2017 renoviert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Neben einem Wirtschafts-, Heizungs- und Werkraum bietet das Kellergeschoss ausreichend Platz für Lagerung und handwerkliche Tätigkeiten.

Der Gartenbereich ergänzt das Raumangebot ideal und überzeugt durch vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Gartenhaus sowie weitere Nebenräume und Schuppen zur Verfügung, die sich hervorragend zum Werken, Lagern oder Abstellen eignen.

Nicht alles lässt sich in Worten beschreiben:
Dieses Haus samt Außenanlage sollte man erlebt haben.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie mehr über dieses Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstige Angaben:

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Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine kostenfreie Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis