Ein Zuhause mit besonderem Flair: Eigentumswohnung auf 3 Etagen!

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Auf drei Ebenen verteilt, bietet sie ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses.

In den beiden Obergeschossen eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafräume, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer - die durchdachte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für modernes und flexibles Wohnen. Der sonnige Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein großzügiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Sport- und Hobbyequipment. Der liebevoll angelegte Garten ergänzt das attraktive Gesamtbild und schafft eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlichem Freiraum im Grünen.

Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter, die intelligente Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Lebensqualität - ideal für alle, die das Besondere suchen.



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* hochwertige Einbauküche (inklusive)
* zwei Außenstellplätze
* neue Entkalkungsanlage im Hausanschlussraum
* hochwertiger Kamin im Erdgeschoss
* Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im 1. Obergeschoss





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir
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übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
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individuellen Vorstellungen umzusetzen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Forchheim und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Forchheim, das "Tor zur Fränkischen Schweiz", zählt rund 30.000 Einwohner und überzeugt durch seine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, moderne Einkaufszentren, ein breites Bildungsangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in jeder Lebensphase.

Dank seiner zentralen Lage innerhalb der europäischen Metropolregion Nürnberg hat sich Forchheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Zahlreiche Handwerks-, Handels- und Mittelstandsunternehmen sowie international tätige Konzerne sorgen für eine starke wirtschaftliche Dynamik und attraktive Arbeitsplätze.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz, einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns. Der bekannte Hausberg der Franken, das Walberla, bietet beeindruckende Panoramablicke über Forchheim und die umliegende Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, faszinierende Felsformationen sowie historische Burgen und Schlösser laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität, Naturerlebnis und urbanen Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.