** Nackte Tatsachen ... Einziehen und Fertig **

Kurzexposé

... Genießen Sie ab jetzt einen sorglosen Wohntraum ... Gefühl Erstbezug ...

Kernsanierung bringt Hochwertigkeit zum Ausdruck ...
technisch und optisch ein einziges Highlight ...
mit viel Liebe zum Detail und Wohlfühl-Ambiente von der ersten Sekunde an ...

Diese 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 135 Quadratmeter befindet sich im 1. Obergeschoss des KFW kernsanierten 3 Familienhauses.

Mit Ihren ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche bietet Sie einen exklusiven Wohnkomfort.

Diese Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ermöglicht Ihnen durch dieses Wohnkonzept ein modernes sorgloses Wohnen.

Aufgeteilt ist Sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine einladende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine "wahre Wellness-Oase", ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Abstellkammer und den lichtdurchfluteten Dielenbereich.

Unser Angebot wird durch ein weiteres Highlight, dem eigenen Gartenanteil abgerundet. Hier kann Groß und Klein sich austoben, gemütliche Grillfestchen genießen oder einfach die Seele baumeln lassen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellkammer, Dielenbereich.
Eigener Garten-Anteil mit ca. 135 qm




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 36,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1924* 2016-2018 Haus-Kernsanierung bis auf die GRUNDMAUERN
- jetzt KFW Standard
- Wärmepumpe
- Salz-Kalkanlage
- Isolierung und Dämmung

* 2018-2026 Wohnungs-Sanierung
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Klingelanlage mit Kamera
- Fenster dreifach Verglasung
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Süd- Balkon verglast, mit Kunststoffbelag
- Philips Hue Spots
- maßangefertigte Schiebetür
- Einbauschrank Diele
- viele Steckdosen
- Nachtlichter
- hochwertige Tapete
- Deckenhöhe 2,70 - 3 Meter
- Küche von Nolte, Geräte von Siemens 2025,
Dunstabzugshaube nach außen, Backofen und Mikrowelle
mit Grill und Pyrolyse, Rondellschrank, Kreidetapete
- Tageslicht- Wannenbad mit Doppel-Waschbecken, Badmöbel,
Waschmaschinen-Anschluss, Marmorboden und Indusch-WC
- Tageslicht-Gäste-WC mit Badmöbel und Indusch-WC

* eigener Gartenanteil mit ca. 135 Quadratmeter, Südlage
* Zisterne vorhanden, notariell eingetragen
* Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage

* Hausgeld monatlich EUR 315,- inkl. 100 Euro Rücklage
* vom Ursprungsbaujahr 1924 durch die KFW Kernsanierung
2016-2018 bis auf die Grundmauern nichts mehr zu sehen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem kernsanierten 3 Familienhaus im 1. Obergeschoss, in Mannheim Casterfeld-Rheinau. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.