*** Wo Geschichte auf Rendite trifft - voll erschlossenes Grundstück- Birstein-OT***

Kurzexposé

Dieses attraktive Baugrundstück liegt ruhig am Ortsausgang und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnprojekts. Die Nachbarbebauung ist vollständig abgeschlossen, sodass keine zukünftigen Überraschungen durch neue Bauvorhaben zu erwarten sind. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen, der vielseitig genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die Reste einer historischen Backsteinmauer, die sich hervorragend in ein zukünftiges Baukonzept integrieren lassen - beispielsweise als stilvolle Terrassenbegrenzung oder als charakterstarkes Element im Innenbereich.

Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Investoren:

* Einfamilienhaus
* Mehrfamilienhaus bis 4 Wohneinheiten

Durch die abgeschlossene Nachbarbebauung ist eine klare Planungssicherheit gegeben.

* Ruhige Lage am Ortsausgang
* Angenehmes Wohnumfeld
* Keine zukünftige Verdichtung durch angrenzende Neubauten
* Gute Erreichbarkeit und Anbindung

Für dieses Grundstück gibt es keinen festen Bebauungsplan mit starren Vorgaben zur Größe oder Anzahl von Geschossen. Das hat den Vorteil, dass sich eine zukünftige Bebauung flexibel an der vorhandenen Nachbarschaft orientieren kann. Entscheidend ist, dass ein geplantes Haus in Größe, Bauweise und Nutzung zur umliegenden Bebauung passt. Rechtsgrundlage hierfür ist § 34 BauGB.
Die Gemeinde nennt zur Orientierung Werte, die in vergleichbaren Wohngebieten häufig vorkommen (Grundflächenzahl ca. 0,4, Geschossflächenzahl ca. 0,8-1,2). Diese dienen lediglich als grobe Richtwerte und stellen keine verbindliche Zusage dar. Für eine verlässliche Aussage empfiehlt sich die Einreichung konkreter Baupläne bei der zuständigen Bauverwaltung.



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Planungsrechtliche Hinweise:

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich von Birstein-Kirchbracht. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Konkrete bauliche Möglichkeiten können im Rahmen einer Einzelfallprüfung durch die Bauverwaltung beurteilt werden. Übliche Orientierungswerte in Wohngebieten liegen bei einer GRZ von ca. 0,4 und einer GFZ von ca. 0,8-1,2 (unverbindlich).



Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung - Birstein, Ortsteil Kirchbracht

Kirchbracht ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Birstein im Main-Kinzig-Kreis und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Vogelsbergs. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Versorgungszentren.

Kirchbracht ist geprägt von Natur, Weite und gewachsenem Ortscharakter. Die Umgebung bietet:

* Weite Felder, Wälder und Spazierwege direkt vor der Haustür
* Ein sehr ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr
* Ein harmonisches Ortsbild mit gepflegten Wohnhäusern
* Hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen

Der Ort eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels leben möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist Kirchbracht gut angebunden:

* Teil der Gemeinde Birstein, die alle wichtigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs bietet
* Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Birstein-Zentrum,
Wächtersbach, Steinau und Gedern
* Anschluss an die B276 sowie regionale Busverbindungen
* Bahnhof Wächtersbach mit Anschluss Richtung Frankfurt
erreichbar

Damit verbindet Kirchbracht ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur.
In Birstein und den umliegenden Ortsteilen finden sich:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Ärzte und Apotheken
* Schulen und Kindergärten
* Gastronomie und Freizeitangebote