Drei Wohnungen - ein Preis

Kurzexposé

In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befinden sich diese drei Wohnungen und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

- drei Wohnungen im Erdgeschoss
- je mit eigenem Eingang
- auch miteinander kombinierbar
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Einbauküchen
- eine Wohnung mit Wintergarten
- Mieterkeller
- drei Außenstellplätze

- die Einheiten werden bezugsfrei übergeben
- Jahresnettomiete SOLL ca. 21.624 €
- Rendite SOLL ca. 5,16 %

Selbstnutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden!

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.