Landidylle: EFH mit Einliegerwohnung + Scheune

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 60er Jahren liegt eingebettet in grüner Landschaft mit guter Privatsphäre. Pluspunkte bei dem Anwesen sind der sehr große Garten, die Scheune aus den 50er Jahren und weitere Lager- und Bodenräume. Zudem ist die Lage der Immobilie zwar ruhig und naturnah, Kindergarten und Grundschule sind trotzdem gut fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Hervorzuheben sind der Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse von dem Wohnzimmer der Hauptwohnung und das moderne helle Duschbad der Einliegerwohnung. Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit separaten WC zur Verfügung. Die zusätzlichen Lager- und Bodenräume sowie die große Scheune schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobby, Werkstatt oder großzügiger Stauraum. Zur Gartenbewässerung kann ein Brunnen mit Hauswasserwerk und eine nostalgische Wasserpumpe am Haus genutzt werden.
Wer noch mehr Fläche benötigt, hat die Möglichkeit Grünland in direkter Nähe anzukaufen.
Gerne erhalten Sie mit dem Exposé weitere Fotos, insbesondere von den Innenräumen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

sehr gepflegter und lfd. instandgehaltener ehemaliger Resthof mit zwei Wohnungen und Scheune mit Satteldach,
Quellzufluss (nicht stetig) mit kleiner Teichanlage sorgt für eine idyllische Atmosphäre,
Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und nostalgischer Wasserpumpe am Haus,
Nebengebäude wie Scheune und Bansen mit großem Scheunentor sowie ehemaliger Stallungen, erbaut in den 1950er Jahren,
sowohl in der Fläche als auch in der Höhe große, massive Nutzräume über mehrere Etagen für z. B. Lager, Hobby und Abstell- und Parkflächen,
Wohnhaus ab 1960 nach Abriss des bestehenden Fachwerkhauses neu errichtet und ab 1980 kontinuierlich modernisiert,
großzügiger Wohnbereich mit 249 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnung (5 Zimmer) und Einliegerwohnung (2 Zimmer), jeweils mit Küche und Bad,
zwei Terrassen mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer,
holzbefeuerter Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung,
Teilunterkellerung des Wohnhauses mit Anschlüssen und Öl-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung,
Öl-Zentralheizung aus 1998 mit 3 Kellertanks aus Kunststoff á 1.500 Liter,
Verklinkerung des Wohnhauses in den 90-iger Jahren mit ca. 10 cm Dämmung,
Tausch der Fenster in 2010 in doppeltverglaste Kunststofffenster,
Option zum Erwerb eines Nachbargrundstückes zur Größe von 6.823 m² zum Kaufpreis von 50.000, --€ zur Nutzung als Wiese oder Obstbaumgarten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage des Ortsteils Wüsten in Bad Salzuflen, wobei Ihre Kinder und Sie die Annehmlichkeit hätten, einen Kindergarten und auch die Grundschule zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem hohen Maß an Ruhe und Erholung. Besonders Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem entschleunigten Lebensumfeld profitieren von der harmonischen Einbettung der Lage in die umliegende Landschaft. Direkt im Umfeld laden Felder, Wiesen und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die naturbelassene Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl fernab vom hektischen Stadtleben und schafft gleichzeitig eine hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre und Erholungspotenzial. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Bad Salzuflen in kurzer Zeit erreichbar.