Charmante Stadvilla mit Einlieger

Kurzexposé

Diese charmante Stadtvilla wurde 1925 auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Das herrschaftliche Gebäude mit den beeindruckenden Außenmaßen von 22 m x 9 m lässt heute noch den Wohlstand der ehemaligen Unternehmerfamilie spüren.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zum repräsentativen Wohnen und Arbeiten – über 350 m² warten auf Ihre Ideen.

Im Erdgeschoss begeistert der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Durch ein Panoramafenster genießen Sie hier den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auf der sonnigen Terrasse lassen Sie entspannt die Seele baumeln. Küche mit Anrichte oder Frühstücksecke, Herrenzimmer und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Zimmern und einem großen zeitlosen Bad. Das Highlight sind die beiden Terrassen an der Nord- und Südseite. Das ausgebaute Dachgeschoss offeriert drei weitere Räume – ideal für Gäste oder die Heranwachsenden.

Im Keller befindet sich neben Waschküche und Heizung reichlich Lagerfläche. Eine zusätzliche Außentreppe führt bequem ins Untergeschoss.

1987 wurde die Villa rechts um einen kleinen Anbau mit eigenem Eingang erweitert und eignet sich ideal als Einlieger für die Familie oder als Arbeitsdomizil.

Für Ihre Autos stehen neben vier Stellplätzen zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung.

- Baujahr 1925 / Anbau 1987
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Nutzfläche ca. 192 m²
- Einliegerwohnung
- sieben Zimmer
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- vier Terrassen
- Dachsanierung 2021
- VAILLANT Gas-Zentralheizung 2008
- voll unterkellert
- vier Stellplätze, zwei Garagen, Carport



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Heiligenhaus, auf den Höhen zwischen Ratingen und Velbert, erfreut sich hoher Beliebtheit bei Unternehmern und Freiberuflern, die in Düsseldorf oder im Ruhrgebiet arbeiten, aber auf eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung nicht verzichten wollen.

Dieses beeindruckende Gebäude liegt im Stadtteil Hetterscheidt an der Stadtgrenze zu Velbert.

Die Autobahnen A 3 und A 44 sind schnell erreicht. Nach Fertigstellung des „Lückenschlusses“ sorgt die A 44 nicht nur für optimale Verkehrsanbindungen nach Essen, sondern auch nach Düsseldorf. Die Buslinien 770, 771 und 774 pendeln zwischen Velbert, Heiligenhaus, Ratingen und Essen. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie nebenan bei Kaufland. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 2 km weiter im Zentrum.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit: Kindergarten und Gerhard-Tersteegen-Grundschule finden sich in unmittelbarer Nähe, das renommierte Immanuel-Kant-Gymnasium und die Gesamtschule im Zentrum.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt.