Ein- bis Zweifamilienhaus in Urbach: viel Platz, gepflegte Außenanlagen und Panoram...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in 73660 Urbach überzeugt durch viel Wohnfläche, ein schönes Grundstück und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie ca. 209,22 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 119,13 m², das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 57,23 m² sowie wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss mit ca. 32,86 m². Das Grundstück umfasst ca. 623 m² und bietet gepflegte Außenbereiche, mehrere Terrassenflächen sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das großzügige und flexible Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Durch den Anbau entstand zusätzlicher Raum, der das Haus besonders familienfreundlich und vielseitig nutzbar macht. Da der Eingangsbereich baulich abgetrennt ist und im Dachgeschoss ebenfalls wohnliche Flächen mit eigener Küche, Bad und WC vorhanden sind, wäre theoretisch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich angenehm mit Terrasse und Garten. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihren hellen Fronten, der großzügigen Arbeitsfläche und der klaren Gestaltung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsbereich, Schlafetage, Arbeitsbereich oder auch für ältere Kinder. Neben weiteren Zimmern sind hier eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie zusätzliche Wohn- und Essbereiche vorhanden. Dadurch eröffnet das Dachgeschoss eine hohe Flexibilität – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Panorama-Blick ins Grüne und auf die umliegende Wohnlage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen weitere Räume wie Hobby-, Arbeits- oder Waschräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986. Auch die im Haus integrierte Doppelgarage stellt einen deutlichen Mehrwert dar. Sie verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,40 m und eignet sich dadurch auch für höhere Fahrzeuge, beispielsweise SUVs. Der direkte Bezug zum Haus sorgt zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine sehr gepflegte Gestaltung. Das ca. 623 m² große Grundstück bietet mehrere nutzbare Garten- und Terrassenbereiche, Grünflächen sowie schöne Rückzugsorte im Freien. Besonders für Familien mit Kindern ist der Garten attraktiv nutzbar: Eine Kletterburg, eine Rutsche sowie ein Sandkasten schaffen ideale Spielmöglichkeiten direkt am Haus. Der vordere Gartenbereich präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit der Hollywoodschaukel einen schönen Platz zum Entspannen. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, die jeweils mit elektrischen Markisen ausgestattet sind. Dadurch lassen sich die Außenflächen je nach Tageszeit und Sonnenstand angenehm nutzen. Für die Gartenbewässerung steht zudem eine 3.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Druckwasserpumpe zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz, solider Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großem Raumangebot, Erweiterung durch den Anbau, vollständiger Unterkellerung, integrierter Doppelgarage, mehreren Terrassen, Dachterrasse mit Panorama-Blick und sehr gepflegtem Grundstück macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsliste:
- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 209,22 m² Wohnfläche
- Ca. 623 m² großes, sehr gepflegtes Grundstück mit schön angelegten Gartenbereichen
- Baujahr 1938, Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1993
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen
- Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Panorama-Blick
- Insgesamt drei Terrassen, jeweils mit elektrischen Markisen ausgestattet
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Hobby-, Arbeits- und Abstellflächen
- Im Haus integrierte Doppelgarage mit ca. 2,40 m Raumhöhe, auch für höhere Fahrzeuge/SUVs geeignet
- Familienfreundlicher Außenbereich mit Kletterburg, Rutsche, Sandkasten und gepflegten Gartenbereichen
- 3.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Druckwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Urbach. Besonders attraktiv ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld, insbesondere für Familien mit Kindern.
Urbach bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist gut: Kindergärten, Schulen sowie ein gutes Angebot an Tagesmüttern befinden sich in der Nähe. Das Urbacher Freibad ist zudem in unmittelbarer Fußnähe erreichbar und bietet eine schöne Freizeitmöglichkeit direkt vor Ort.
Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. drei Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Urbach besteht Anschluss in Richtung Schorndorf, Stuttgart sowie Schwäbisch Gmünd/Aalen. Mit dem Auto ist die B29 schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit kurzen Wegen im Alltag, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.




Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis