Modern mit Geschichte: EFH

Kurzexposé

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus zeichnet sich durch modernen Komfort in einem liebevoll restaurierten Fachwerkhaus aus. Besonders die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die zwei Badezimmer mit Fenster, eins im Erdgeschoss mit Wanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine, das andere mit Dusche im Obergeschoss, entsprechen den heutigen Ansprüchen und lassen Herzen höherschlagen. Praktisch und gut durchdacht ist der separate Hauswirtschaftsraum, mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss, und der große Vorratsraum direkt an der Küche. Die überdachte Terrasse und der Essbereich haben beide einen direkten Zugang zur Küche. Der Essbereich geht weiterhin fließend in den sehr geräumigen Wohnbereich über. Für Gemütlichkeit sorgt ein Kamin in der Diele am Eingang. Die Zimmer im Obergeschoss wurden bisher als Schlafzimmer und Büro genutzt. Ein weiterer sehr großer Raum beherbergt zurzeit eine Sofalandschaft auf der einen Seite und ein Bett auf der anderen Seite. Von diesem Raum führt eine Treppe in das riesige nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Der gepflegte Garten und die PKW-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.
Da laut Eigentümerin das Bauamt ihr mitgeteilt hat, dass die Bauakten zur Digitalisierung außer Haus sind, können Bauakten leider nicht zur Verfügung gestellt und nicht besorgt werden.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

Einfamilienhaus mit 4 Zimmern im Fachwerk; Baujahr ca. 1885, mehrfach modernisiert, zuletzt von 2010-2023,
geräumiges und helles Wohn- Esszimmer mit direkter Anbindung an die Küche,
maßangefertigte Einbauküche im modernen Landhausstil aus 2017 mit E-Geräten u.a. von Miele ist im Kaufpreis enthalten,
dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2023,
elektrisch bedienbare Rollläden (Fernsteuerung) im Erdgeschoss,
gemauerter Kamin im eigenen Kaminzimmer für behagliche Wärme,
Wannenbad im EG aus 2004 mit Anschluss für die Waschmaschine,
modernes und bodentiefes Duschbad mit Sitzgelegenheit im OG,
zwei Schlafzimmer im OG sowie zusätzlicher großer Raum mit Doppelbett und Sofalandschaft,
die Hauselektrik wurde ab 2010 in weiten Teilen erneuert,
Dämmung der obersten Geschossdecke,
Aufbereitung des Trinkwassers durch eine Wasserenthärtungsanlage,
Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
2010 installierte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung,
schönes, großes Gartengrundstück (825 m²) mit
überdachter Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum direkt an der Haustür

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt im Bad Salzufler Ortsteil Knetterheide. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Nachbarschaft. Abgesehen von dem hohen Wohnkomfort bietet sich Ihnen hier ein attraktiver Standort für Ihr Leben. Alle alltäglichen Dinge, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die familienfreundliche Umgebung macht den Standort attraktiv. Der Ortsteil ist auch durch seine gute Anbindung an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gekennzeichnet, was auf die Nähe zur Ostwestfalenstraße und zur Autobahn zurückzuführen ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in alle Richtungen gut angebunden; Bushaltestellen befinden sich direkt in der Straße.