In der idyllischen Ortschaft Renkenberge, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Lathen, wartet dieses laufend modernisierte Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer.
Ein ideales Immobilienangebot für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
Renkenberge liegt zwischen Papenburg und Meppen an einem Seitenkanal des nahen Dortmund-Ems-Kanals. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die B70 oder die A31 stellt eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.
Die naturnahe Lage ist ein weiterer Vorteil von Renkenberge und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute und lebendige Dorfgemeinschaft aus.
Vor Ort finden Sie unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, einen durchgehend geöffneten Dorfladen (Smartstore), einen Fußballplatz, aktive Vereine mit vielfältigem Engagement und mehrere Spielplätze.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde ursprünglich im Jahre ca. 1968 errichtet. In den Jahren ca. 1985 und ca. 1993 wurde das Gebäude erweitert.
Beide Einheiten sind derzeit über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand vollständig voneinander trennen. Aktuell bestehen bereits zwei separate Zugänge:
Die Erdgeschosswohnung ist über einen Zugang vom Carport zugänglich.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe und den Balkon.
Das Zweifamilienhaus begeistert mit ca. 214 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf zwei Ebenen verteilen:
Wohnung Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 104 m²
Wohnung Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer mit Bad
2 Kinderzimmer
Kinderbad
Büro
Flur
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 110 m²
Die Obergeschosswohnung bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und großzügigen Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.
Der Dachboden dient zusätzlich als praktischer Stauraum für die Wohnung im Obergeschoss genutzt werden.
Im Jahr ca. 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 7,4 kWh installiert. Der dazugehörige Batteriespeicher verfügt über eine Kapazität von ca. 5,5 kWh. Durch diese Investition sind Sie energetisch zukunftssicher aufgestellt.
Der vorhandene Teilkeller umfasst 2 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 34 m².
Die Garage und der Carport bieten ausreichend Stellfläche für die Kraftfahrzeuge.
Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.
Angrenzend an die Garage kann eine Werkstatt genutzt werden.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 874 m² lädt mit seinem Freisitz, der liebevoll eingerichteten Gartenhütte und einer ca. 2023 neu gestalteten großen Terrasse zum Verweilen ein und stellt ein absolutes Highlight dar.
Das Zweifamilienhaus bietet eine hohe Flexibilität durch die Möglichkeit des Wohnens mit zwei Generationen oder als interessante Alternative für einen Kapitalanleger.
Die Versorgungsanschlüsse sind derzeit teilweise getrennt.
Der sehr gepflegte Zustand und die einwandfreie Ausstattung erlauben einen renovierungsfreien Einzug in die Obergeschosswohnung, mit teilweise erforderlichen Renovierungen in der Erdgeschosswohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
10.3.146.197, 216.73.217.72:62426
Objekt-Nr.: 0-9130054 · Interne Nr.: 11222 · Online-Nr.: 12411723 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
