Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das in Fertigbauweise von Schwörer Haus errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verteilt sich auf ca. 109,46 m² im Erdgeschoss sowie ca. 64,45 m² im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Das Hausgrundstück umfasst ca. 433 m²; zusätzlich gehören zwei abschließbare Einzelgaragen auf einem direkt angrenzenden separaten Grundstück mit ca. 36 m² zum Angebot.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren, familienfreundlichen Raumaufteilung und bietet zahlreiche Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und grenzt an den zentralen Flur- und Eingangsbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Mehrere weitere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenständigem Charakter. Neben weiteren Zimmern und einem Duschbad bietet diese Ebene einen offen gestalteten Bereich mit wohnlicher Holzdecke sowie eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront mit Zugang zur geschützten Loggia. Diese schafft nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern eröffnet zugleich einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Dachflächenfenster ergänzen den Tageslichteinfall und unterstreichen den gemütlichen Charakter des ausgebauten Dachgeschosses. Die Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, ein Homeoffice, zur Vermietung oder als separate Rückzugsebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über verschiedene Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen großzügigere Bereiche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder für zusätzlichen Stauraum eignen. Zwei Räume im Untergeschoss sind beheizbar und dadurch auch wohnwirtschaftlich nutzbar. Die offene Treppenverbindung schafft zudem eine direkte und praktische Verbindung zwischen den Ebenen.
Der Außenbereich bietet mit Garten, überdachter Terrasse und geschütztem Freisitz gute Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen eingewachsenen Charakter. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang in den Kellerbereich. Auf dem Dach befindet sich darüber hinaus ein Balkonkraftwerk, das zur Unterstützung des eigenen Stromverbrauchs genutzt werden kann. Zwei abschließbare Einzelgaragen, unmittelbar neben dem Haus gelegen, vervollständigen das Angebot und bieten komfortable Stell- sowie Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, solider Grundsubstanz, einer attraktiven Wohnflächenaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus durch Renovierungen und Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Ausstattung:
- ca. 174 m² Wohnfläche
- vollständig unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche
- zwei beheizbare Kellerräume
- großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang
- Dachgeschoss mit Klimaanlage
- Loggia mit schönem Ausblick
- überdachter Freisitz im Garten
- zwei Bäder plus Gäste-WC
- zwei abschließbare Einzelgaragen
- Balkonkraftwerk vorhanden
- Ölzentralheizung von 1994 / Öltank mit 4.900l Volumen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss (750 Meter Fußweg).
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis