Wohnen, Vermieten, Investieren – Zweifamilienhaus mit Potenzial in Zellingen

Kurzexposé

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 698 m² großen Grundstück wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Besonders hervorzuheben ist die unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungssituation der beiden Wohnungen. Das Obergeschoss wurde vom aktuellen Mieter umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Wände neu verputzt, der Estrich erneuert sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC modernisiert. Die Erdgeschosswohnung befindet sich hingegen überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der durch eine gemütliche Sitzfläche sowie eine gepflegte Rasenfläche zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus wurde der Erdgeschosswohnung ein separater Gartenanteil zugewiesen, wodurch zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Für beide Wohneinheiten stehen jeweils eigene Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutz- und Stauraum. Neben dem allgemeinen Kellerraum verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Partykeller sowie einen weiteren Nutz- und Abstellraum.

Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Doppelgarage dar. Diese wird derzeit aufgrund fehlender brandschutztechnischer Voraussetzungen als Lagerfläche genutzt. Durch den Einbau einer entsprechenden Brandschutztür kann die Fläche jedoch wieder ihrer ursprünglichen Nutzung als großzügige Doppelgarage zugeführt werden und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Nutzfläche.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Bereits im Jahr 2008 wurden die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt. Im Zuge weiterer Sanierungsmaßnahmen wurden 2018/2019 die Fassade, das Dach sowie die Dachdämmung umfassend erneuert. Darüber hinaus wurde die Hauseingangstür erst kürzlich durch ein neues, hochwertiges Element ersetzt.

Ein Kabel- sowie ein Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus eine solide Bausubstanz, großzügige Wohn- und Nutzflächen, attraktive Außenbereiche sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Allgemein
* Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
* Baujahr 1967
* Ca. 276 m² Gesamtwohnfläche
* Ca. 698 m² Grundstücksfläche
* Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche
* Voll unterkellert

Wohnungen
* Jeweils großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC in beiden Wohnungen
* Überdachter Balkon pro Wohneinheit
* Großzügige Raumaufteilung

Obergeschoss (modernisiert)
* Neue Bodenbeläge
* Wände neu verputzt
* Estrich erneuert
* Badezimmer modernisiert
* Gäste-WC modernisiert

Erdgeschoss
* Gepflegter Originalzustand
* Gute Grundlage für individuelle Modernisierung und Gestaltung

Außenbereich
* Großzügiger Garten
* Separater Gartenanteil für die Erdgeschosswohnung
* Zwei zugewiesene Stellplätze/Parkmöglichkeiten

Keller
* Drei Kellerräume
* Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
* Gemeinschaftlicher Partykeller
* Zusätzlicher gemeinschaftlicher Nutz- und Abstellraum

Garage
* Vorhandene Doppelgarage
* Derzeit als Lagerfläche genutzt
* Wiederherstellung als Doppelgarage durch Einbau einer Brandschutztür möglich

Dachgeschoss
* Ausbaupotenzial vorhanden
* Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Nutzfläche

Modernisierungen
* Fenstererneuerung mit 2-fach-Verglasung (2008)
* Fassadenüberarbeitung (2018/2019)
* Dachsanierung & -dämmung (2018/2019)
* Neue Hauseingangstür (2026)

Besondere Merkmale
* Mehrgenerationenwohnen möglich
* Geeignet für Eigennutzung und Vermietung
* Attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
* Solide Bausubstanz
* Großzügige Nutz- und Lagerflächen vorhanden

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Zellingen, einer attraktiven Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, nur wenige Kilometer nördlich von Würzburg. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, traditionellen Gebäudestrukturen, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Mainlandschaft. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zellingen verfügt über eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.

Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen befinden sich direkt in Zellingen oder in den umliegenden Gemeinden. Ergänzend stehen in Würzburg verschiedene Fachkliniken und Krankenhäuser sowie eine umfassende medizinische Infrastruktur zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote im nahegelegenen Würzburg oder Karlstadt schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg und Karlstadt. Zudem verfügt Zellingen über einen Bahnanschluss im Ortsteil Retzbach-Zellingen mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet Natur, Weinbau und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang des Mains und durch die umliegenden Weinberge. Der beliebte Main-Radweg bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Fahrradtouren durch die Region Mainfranken.

Auch Wassersport- und Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Die Lage am Main bietet vielfältige Möglichkeiten wie Kanufahren, Stand-up-Paddling, Angeln sowie weitere Freizeitangebote am Wasser. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Naherholungsgebiete und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Würzburg und die gesamte Region Mainfranken.