/ Idylle, Privatsphäre und Raum für neue Perspektiven!

Kurzexposé

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer ruhigen, nahezu abgeschiedenen Lage mit nur einem direkten Nachbarn. Sie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für das gemeinsame Miteinander bietet. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Das Haus verfügt über eine privat genutzte Einliegerwohnung. Diese können Sie bei Bedarf wieder separat nutzen.

Das Dachgeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich bieten vorhandene Flächen interessante Ausbaureserven für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.

Im Kellergeschoss stehen neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten zwei direkt am Haus gelegene Garagen zur Verfügung. Eine weitere Garage sowie ein Hühner- oder Hausenstall ergänzen das vielseitige Platzangebot.

Das Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase. Die nahezu Alleinlage mit nur einem unmittelbaren Nachbarn sorgt dabei für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- heller Wohnbereich mit Pelletofen (2024)
- großzügige Einliegerwohnung (momentan in privater Nutzung) mit teilweise modernisierter Elektrik (2021)
- zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss
- gepflegte Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen
- Anbau mit Wohnzimmer, Balkon und zwei Garagen (1973)
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (41 m²)
- Modernisiertes Bad im Erdgeschoss (2026)
- Größtenteils doppelverglaste Aluminium- und Kunststofffenster (1979, 1984), dreifachverglaste Kunststofffenster (2015, 2017) und wenige einfachverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung von Buderus mit 18.000 l Öltank und Warmwasserspeicher von Viessmann
- Dacheindeckung mit Zementpfannen (2000)

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Dorlar - einem Ortsteil von Schmallenberg, inmitten der reizvollen Landschaft des Sauerlands. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit viel Erholungswert.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Im Ort selbst befindet sich ein Bäcker sowie ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kernstadt Schmallenberg.