Split-Level-Architektur trifft Wohnkomfort – gepflegtes RMH mit Garage

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit seiner besonderen Split-Level-Bauweise, einem durchdachten Raumkonzept und einer Wohnfläche von 119,98 m² auf einem 247 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die versetzte Bauweise sorgt für ein offenes und modernes Wohngefühl mit einer interessanten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Gäste-WC und praktischer Garderobennische. Die separate Küche verfügt über eine bereits vorhandene geräumige Einbauküche. Der helle Essbereich bietet direkten Zugang zur kleineren Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Wenige Stufen höher befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zu einer weiteren sonnigeren Terrasse und dem Gartenbereich bietet und durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Der offene Luftraum verleiht dem Haus zusätzlich ein großzügiges und luftiges Ambiente.

Das Untergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Duschbad sowie praktische Nutzräume mit Heizungsraum, Vorratskeller und Hobbyraum mit einem weiteren kleinen Duschbad. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbys und Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinen Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage in einem nahegelegenen Garagenhof. Diese ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben und wird gemeinsam mit der Immobilie verkauft.

Die Kombination aus der außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, der gepflegten Substanz, dem familienfreundlichen Grundriss und der ruhigen Wohnlage macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ein besonderes Wohnkonzept legen.

Die Einbauküche im Objekt ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
überwiegend Kunststofffenster 3-fach verglast aus 2016 I Rest Holzfenster aus dem Baujahr
Zur Verschattung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Balkonbereich EG bietet Sonnenschutz.


Heizung:
Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2018 laut Energieausweis I Fußbodenheizung


Sanitärbereiche:
UG: Waschraum mit Einzelwaschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine + Trockner
UG: Badezimmer mit Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
EG: Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Tageslichtbad mit Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner




Modernisierungen rund ums Gebäude:

2016 - Einbau neuer Kunststofffenster
2018 - Einbau neue Heizungsanlage - Gas



Aufteilung der Grundstücksfläche:

laut Grundbuch Fl.Nr.: 3757 Gebäude- und Freifläche zu 247 m² - RMH
1/15 zu Fl.Nr.: 3773 Gebäude- und Freifläche zu 381 m² - Garagenhof
Fl.Nr.: 3770 Gebäude- und Freifläche zu 18 m² - Einzelgarage zzgl. 25.000,- €

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154291

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im Ulmer Stadtteil Eselsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen.

Die Universität Ulm, die Universitätskliniken sowie der Science Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.