Komplett frei werdendes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Vermieter mit Garten u...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Saarbrücken-Gersweiler und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf ein Grundstück von 175 m² mit zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m², das ebenfalls einen separaten Eingangsbereich über das Treppenhaus verfügt.


Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche und umfasst drei weitere Räume sowie ein ausbaufähiges Bad.


Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte 1994 die Dämmung des Daches inklusive Dampfsperre, während die hintere Fassade im Jahr 2014 gedämmt und neu verputzt wurde. Die Gasheizungen wurde 2012 erneuert und sind separiert. Darüber hinaus wurden 2011 überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Stromversorgung ist für die Wohneinheiten bereits getrennt.


Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage im Haus sowie ein Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

•Baujahr: 1957
•Wohnfläche (Gesamt): ca. 150 m²

Wohnung I:
EG: ca. 57 m² (2 ZKB)
Diele, Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad

Wohnung II:
OG: ca. 57 m² (2 ZKB) + DG: ca. 35 m² (3 ZB)
OG: Diele, Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad
DG: 3 Zimmer, großes WC (ausbaufähiges Bad)


•Grundstück: 175 m²
•Vollunterkellert mit Wasch- Trockenraum, Heizungsraum und zwei getrennte Abstellräume
•1 Garage im Haus


•Satteldach: 1994 Wohnraumschrägen gedämmt (10 cm) inkl. Dampfsperrfolie
•Fassade: 2014 Rückfassade gedämmt (8 cm) und neu verputzt
•Strom: solide Elektrik aus dem Baujahr mit bereits getrennten Stromkreisen
•Wasser: zentraler Wasserzähler (keine getrennten Wasseruhren)
•Heizung : 2012 zwei getrennte Gasheizungsanlagen + Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Fenster: 2011 überwieg. isolierverglaste Kunststofffenster, verbleibende Elemente aus Holz

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt von Saarbrücken, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze macht den Standort besonders interessant.