Ortenberg: Vier Wohneinheiten unter einem Dach

Kurzexposé

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Suchen Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ortenberg mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnen, Vermögensaufbau und langfristige Perspektiven auf beeindruckende Weise. Auf rund 331 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten, Balkone sowie die großzügigen Außenbereiche schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Bereits bestehende Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die perspektivisch frei werdenden Einheiten zusätzliche Gestaltungsspielräume bieten. Die ruhige Wohnlage am Fuße der Weinberge verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Offenburg und in die gesamte Ortenau.

Aufteilung
EG: 100,87 m²
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest mit WC & Waschbecken
- Küche gefliest
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Kachelofen
- Kinderzimmer mit Stäbchenparkett, Holzfenster 2-fach
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkett, Holzfenster 2-fach
- Wintergarten von 2007

OG: 100,87 m²
vermietet seit 01.10.2025
Kaltmiete 1000,-€ / Monat zzgl. 200,-€ NK, 20,-€ Kellerraum & 80,-€ Garage
Kaution 2200,-€
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Badezimmer gefliest, inkl. Waschmaschinenanschluss
- Küche, gefliest, EBK gehört Mietern
- Kinderzimmer 1, Parkett
- Kinderzimmer 2, Parkett, Zugang Balkon
- Wohnzimmer, Parkett, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer, Parkett, Zugang zum Balkon



DG (leerstehend ab Oktober 2026) : 77,12 m²
- Flur gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, gefliest
- Küche
- offener Wohn- und Essbereich mit Laminat und Fliesen, Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Laminat

KG: 52,54 m²
vermietet seit 01.11.2024
Kaltmiete 550,-€ / Monat zzgl. 100,-€ NK
Kaution 1100,-€
- Flur gefliest
- Wohn- Esszimmer, Laminat
- Schlafzimmer, PVC Boden
- Küche, gefliest, EBK gehört Vermieter
- Duschbad mit WC, gefliest
--Wohnung im Untergeschoss hat einen separaten Zugang von außen--

Kellerraum 1 EG Wohnung
Kellerraum 2 OG Wohnung
Waschmaschinenraum
Heizraum

- überwiegend Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrische Markise im Dachgeschoss
- 2 Garagen, manuelle Tore
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Gasheizung von 2013
- Freisitz
- Holzlager
- Gewächshaus



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Ortenberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Ortenau und verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur Stadt Offenburg ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an Arbeitsplätze, den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Spazierwege, Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.