Großzügiges 2-3 Familienhaus mit toller Terrasse in sehr guter Lage von Oestrich-Win...

Kurzexposé

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit toller Terrasse
in sehr guter Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 2 x 2 ZKB-Wohnungen + 1 Appartement
- schöne und große Dachterrasse im 1. OG
- ideale Kapitalanlage
- alle Wohnungen aktuell an zuverlässige Mieter vermietet
- Jahresnettomiete von ca. 27.120, - €, entspricht einer Rendite von 4,95%

Wohnfläche:
insgesamt ca. 184 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 185 m²

EG ca. 33 m²:
Wohn- und Schlafzimmer mit Küche, Tageslicht-Bad und Abstellraum

OG ca. 81 m²:
helles Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und
sonnige Terrasse inkl. separatem Abstellraum

DG ca. 65m²:
2 Schlafzimmer, Wohnküche Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und
separater Abstellraum im Treppenhaus

außerdem:
zusätzliche Lagerfläche (aktuell vermietet)

Baujahr:
Ausbau und Aufstockung ca. 1963

Zustand:
1997 wurden Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Bodenbeläge und Fassade saniert

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
neue Gas-Zentralheizung von 2025

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar, kurze Wege zum Rhein mit schönen Spazier- und
Wandermöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof Oestrich-Winkel in der Nähe

Stellplatz:
Garage vorhanden

Kaltmiete:
aktuell ca. 2.260, - € / Monat

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis