Exklusive Praxis- und Bürofläche in attraktiver Rheinlage

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	426,56 m²
Gemeinschaftsfläche	36,62 m²

In attraktiver und repräsentativer Lage am Rhein in Mainz stehen hochwertige Praxis- oder Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre moderne Ausstattung, den großzügigen Grundriss und den unverbaubaren Rheinblick überzeugen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit bietet eine Gesamtfläche von rund 460 m², bestehend aus ca. 426,56 m² Mietfläche sowie 33,19 m² gemeinschaftlich genutzter Fläche, und eignet sich ideal für Praxis-, Gesundheits- oder hochwertige Büronutzungen.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen durch zahlreiche großflächige Fensterelemente und stilvolle Metallelemente eine moderne und angenehme Arbeitsatmosphäre. Der direkte Blick auf den Rhein verleiht den Flächen eine besondere Aufenthaltsqualität und sorgt für ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Abgehängte Decken mit integrierten Leuchten sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung, während eine moderne Klimatisierung jederzeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Bodenbelag wurde kürzlich erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zwei separate Toilettenanlagen sind bereits vorhanden sowie Einbauschränke, welche zusätzlichen Stauraum sowie eine effiziente Nutzung der Flächen bieten .
Für eine komfortable Erreichbarkeit stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für rd. 100 € monatlich angemietet werden können. Ergänzend kann bei Bedarf eine Lagerfläche im 2. Untergeschoss mit einer Größe von ca. 36,62 m² angemietet werden.
Das Mietverhältnis ist gemäß § 4 Nr. 12 UStG umsatzsteuerfrei, die Miethöhe ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt.
Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage am Rhein und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, moderne Technik und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Mainz, unmittelbar in Rheinnähe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus modernen Büro- und Dienstleistungsstandorten, medizinischen Einrichtungen sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur aus. Die attraktive Lage bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen. Über den nahegelegenen Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region, während mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzen. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer lädt darüber hinaus zu kurzen Erholungspausen oder Spaziergängen ein und unterstreicht die besondere Qualität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.