Groß-Gerau-Dornheim: Helle 2 ZKB-Wohnung in naturnaher Ortsrandlage

Kurzexposé

Groß-Gerau-Dornheim:
Helle 2 ZKB-Wohnung in naturnaher Ortsrandlage

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- helle, lichtdurchflutete Wohnung mit gut durchdachter Grundrissgestaltung
- ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
- aus datenschutzgründen liegen uns keine aktuellen Fotos vor
- die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet

Wohnfläche:
ca. 57 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Ausstattung:
elektrische Rollläden, Laminatböden, Badezimmer klassisch, zeitlose Fliesen mit Handtuchheizkörper

Baujahr:
1962

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Bad wurde 2010 saniert

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 114,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Wohngeld:
ca. 295, - €/Monat davon sind ca. 173,- € umlagefähig

Lage:
in ruhiger und naturnaher Lage mit idealen Spazier- und Wandermöglichkeiten,
Grundschule und Kindergärten direkt vor Ort u.a. viele Freizeitaktivitäten wie Golfpark Riedstadt, Tennisplätze etc., Bahnhof mit guter Zuganbindung Richtung Groß-Gerau, Darmstadt und Frankfurt, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Min Fahrtzeit in Groß-Gerau erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung nach Groß-Gerau mit ca. 5 Min Fahrtzeit, nach Darmstadt ca. 25 Min und nach Mainz ca. 37 Min

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden

Miete:
aktuell für ca. 640,- € kalt vermietet

Kaufpreis: zzgl. Garage

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