Historisches Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und großem Grundstück nahe dem Hu...

Kurzexposé

In diesem Haus, das ca. 1935 erbaut wurde, haben die neuen Besitzer mehrere Optionen: Eine der 2 separaten Wohnungen ist unbefristet vermietet, bringt also von Anfang an sichere Mieteinnahmen. Die andere Wohnung ist sofort frei und kann entweder selbst bewohnt oder vermietet werden. Da Husum als Lebens- und Arbeitsmittelpunkt sehr beliebt ist, sind die Perspektiven für Hauskäufer somit positiv. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.



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Zusatzinfos

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1935 auf dem insgesamt 1.277 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau kam 1984 dazu. Die Wohnfläche von insgesamt rund 172 m² verteilt sich auf die vordere Wohnung im EG mit rund 70 m² und die hintere Wohnung, die sich über EG und OG erstreckt und über rund 102 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt. Diese hintere Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet (Jahreskaltmiete 5.700 Euro), die vordere Wohnung ist sofort verfügbar. Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die vordere Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche (ohne EBK) und Bad mit separatem WC. Bemerkenswert ist außerdem der große Garten mit altem Baumbestand und Nebengebäuden. Ob der rückwärtige Grundstücksbereich im Zuge des sogenannten „Bau-Turbos“ zukünftig für eine Bebauung in Betracht kommt, kann zum derzeitigen Zeitpunkt nicht abschließend beurteilt werden. Eine verbindliche Klärung obliegt der zuständigen Baubehörde.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 389 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Erdgasheizungen (Bj. 2004 u. 2012).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am westlichen Rand von Husum, nur wenige hundert Meter vom Husumer Hafen und der Husumer Au entfernt. In wenigen Fahrrad-Minuten ist man von hier aus im Husumer Schlosspark sowie in der malerischen Husumer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt mit dem pittoresken Binnenhafen, die perfekte Infrastruktur und die vielen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.