Top ausgestattete Kfz-Gewerbeimmobilie - sofort betriebsbereit

Kurzexposé

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2009 in solider Teilmassivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde speziell für den professionellen Kfz-Service sowie den Betrieb einer TÜV-Prüfstation konzipiert und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen und zukunftsorientierten Gewerbebetrieb.
Der Büro- und Lagerbereich wurde massiv aus Kalksandstein errichtet, die Geschossdecken bestehen aus Porenbeton. Die Werkstatthalle in Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Verbundplatten im modernen Aluminium-Look verfügt über großzügige Fensterfronten und helle Arbeitsbereiche. Der öl- und säurebeständige Epoxidharzboden ist optimal für den professionellen Werkstattbetrieb geeignet. Die Beheizung der Halle erfolgt über gasbetriebene Dunkelstrahler, Büro- und Waschhallenbereich werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Mit einer Hallenhöhe von bis zu ca. 6 Metern eignet sich die Immobilie für die Wartung und Reparatur verschiedenster Fahrzeugtypen – vom Pkw bis hin zu Transport- und Nutzfahrzeugen. Insgesamt stehen acht im Boden versenkte hydraulische Hebebühnen zur Verfügung, darunter eine 5-Tonnen-Bühne, drei versenkte Scherenbühnen sowie eine große Scherenbühne für Achsvermessungen.
Acht elektrisch fernbedienbare Sektionaltore mit jeweils ca. 4 Metern Höhe ermöglichen eine effiziente Fahrzeugabwicklung. Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen sorgen für optimale Logistik- und Betriebsabläufe.
Zur umfangreichen Ausstattung gehören zudem eine integrierte Waschhalle mit Waschplatz, eine Kfz-Abgasabsauganlage, ein großes Reifenlager, eine Altölecke mit 1.500-Liter-Tank sowie zwei Kompressoranlagen. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Sanitäranlagen, davon eine mit Dusche im Obergeschoss. Eine moderne Einbauküche mit Sitzecke ergänzt das Raumangebot.
Rund 37 Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Kunden-, Mitarbeiter- und Betriebsfahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen und sofort betriebsbereiten Zustand. Aufgrund der professionellen Ausstattung, der hervorragenden Infrastruktur und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Es eignet sich insbesondere für Kfz-Werkstätten, Service- und Reparaturbetriebe, Prüfstationen, Fahrzeugaufbereitung, Reifenservice oder die Entwicklung zu einem modernen Mobilitätsstandort mit Wachstumspotenzial.

Ausstattung:
Acht im Boden versenkte hydraulische Hebebühnen
Eine Hebebühne mit 5 Tonnen Tragkraft
Drei versenkte Scherenbühnen
Große Scherenbühne für Achsvermessungen
Acht elektrisch fernbedienbare Sektionaltore, rd. 4 m hoch
Hallenhöhe bis rd. 6 m – auch für Transport- und Nutzfahrzeuge geeignet
Integrierte Waschhalle mit Waschplatz
Kfz-Abgasabsauganlage
Großes Reifenlager
Altölecke mit 1.500-Liter-Tank
Zwei Kompressoranlagen
Öl- und säurebeständiger Epoxidharzboden
Gasbetriebene Hallenheizung und Gaszentralheizung
Vier Sanitäranlagen, davon eine mit Dusche
Moderne Einbauküche mit Sitzecke
Rund 37 Stellplätze
Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen
Gepflegter und sofort betriebsbereiter Zustand

Lagebeschreibung

Die KFZ-Werkstatt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbe- bzw. Mischgebiet von Saulheim. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden aus der Ortsgemeinde als auch aus den umliegenden Gemeinden wie Nieder-Olm, Sörgenloch, Zornheim und Mainz aus.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Die Bundesautobahn A63 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Alzey und Kaiserslautern. Durch die direkte Lage an einer gut ausgebauten Zufahrtsstraße ist die Werkstatt sowohl für PKW als auch für Liefer- und Transportfahrzeuge problemlos anfahrbar.
Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben sowie ergänzender Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsbetriebe. Ausreichende Rangier- und Parkmöglichkeiten im Umfeld unterstützen einen reibungslosen Werkstattbetrieb.
Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, unkomplizierter Erreichbarkeit und der Nähe zu mehreren Wohn- und Gewerbegebieten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für einen kundenorientierten KFZ-Servicebetrieb.