*** Exklusives Luxuseinfamilienhaus in Bopfingen ***

Kurzexposé

Exklusives Luxuseinfamilienhaus mit spektakulärer Aussicht – Wohnen auf höchstem Niveau in Bopfingen
Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche

Traumhafte Aussicht. Hochwertigste Ausstattung. Privatsphäre. Wellness. Architektur mit Charakter.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Top-Aussichtslage von 73441 Bopfingen, Kirchheimer Bergle 5, vereint anspruchsvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Auf einem großzügigen, sonnig gelegenen Grundstück mit ca. 900 m² präsentiert sich das im Jahr 2010 erbaute Anwesen in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Mit ca. 205 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 24 m² Nutzfläche im Unter-/Gartengeschoss bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das eigentliche Highlight ist jedoch die unvergleichliche Aussicht: Von zahlreichen Bereichen des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Bopfingen zur Ruine Flochberg und zum imposanten Wahrzeichen der Stadt – dem 668 m hohen Zeugenberg Ipf.

Großzügiges Wohnen mit spektakulärer Aussicht
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität der Immobilie spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und eine durchdachte Architektur verbinden sich mit hochwertigen Materialien und maßgefertigten Einbauten zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige, bodentiefe Fenster und elegante Flügeltüren sorgen für eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Schreinerküche mit Speisekammer fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Verarbeitung und viel Platz für kulinarische Leidenschaft.
Hochwertige Echtholz- und Natursteinböden, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, umlaufende und überdachte Balkon auf der Süd-Westseite. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit die Sonne genießen – verbunden mit einer fantastischen Aussicht über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Private Rückzugsbereiche
Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die durch hohe Decken und ihre besondere Atmosphäre überzeugen.
Das Elternschlafzimmer bietet einen ganz besonderen Luxus: einen direkten privaten Zugang zum exklusiven Wellnessbad sowie einen eigenen, überdachten Balkon mit einer beeindruckenden 180-Grad-Aussicht.
Das Wellnessbad ist hochwertig ausgestattet und bietet mit großer runder Aussichtsbadewanne, Waschbecken, abgetrenntem WC, Einbaumöbeln und großzügiger Gestaltung einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Insgesamt stehen im Haus vier WC-Anlagen zur Verfügung, darunter ein separates Gästebad.

Bibliothek mit besonderem Flair
Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist die stilvolle Bibliothek mit Lesefenster. Maßgefertigte Einbaumöbel schaffen nicht nur praktischen Stauraum, sondern verleihen dem Haus eine ganz persönliche und hochwertige Note.
Die individuell gefertigten Einbauten finden sich auch in weiteren Bereichen des Hauses und unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design.

Exklusiver Wellnessbereich im Gartengeschoss
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Wellnessbereich im Gartengeschoss.
Hier erwartet Sie eine private Wellnessoase mit:
• großzügiger Sauna
• Whirlpool
• Spiraldusche
• Entspannungsbereich
• eigener Außenterrasse
Nach einem anstrengenden Tag bietet dieser Bereich die perfekte Möglichkeit, sich zurückzuziehen, zu entspannen und neue Energie zu tanken – ganz privat im eigenen Zuhause.

Arbeiten und Feiern mit besonderem Ambiente
Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich ein hochwertiges Büro mit Schwedenofen und eigener Terrasse. Die ruhige Lage und der direkte Zugang ins Freie schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten.
Eine großzügige Party- und Ruheterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Mittelpunkt des Außenbereichs ist ein individuell gefertigter maßgeschneiderter Kamingrill, der gesellige Abende mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis macht.
Eine architektonisch reizvolle Sitztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss und schafft eine besondere Verbindung der Wohnebenen.

Garten mit besonderer Architektur
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Eine Holzbrücke führt vom Erdgeschoss in den höher gelegenen nördlichen Gartenbereich. Dort befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet.
Die verschiedenen Terrassen- und Gartenbereiche ermöglichen sowohl gesellige Stunden als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

Hochwertige Technik
Auch technisch befindet sich das Anwesen auf einem modernen Niveau.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• moderne Luft-Wärmepumpe / Aerothermie
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher 4 kWh für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• schnelles Internet
• Sat-TV
• hochwertige 3-fach verglaste Isolierglas-Fenster und Flügeltüren
• teilweise Klappläden
• moderne Haustechnik

Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.

Garage und Stellplätze
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlicher Seitentür zur Verfügung. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.
Darüber hinaus stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Aussicht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Die außergewöhnliche Aussicht macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
Von der Süd-Westseite des Hauses genießen Sie einen eindrucksvollen Blick über Bopfingen zur Ruine Flochberg und weiter zum markanten Ipf, dem weithin sichtbaren Wahrzeichen der Stadt.
Die sonnige Hanglage verbindet diese Aussicht mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Immobilie hervorragend an die Infrastruktur von Bopfingen angebunden.
Alle Schularten, mehrere Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, Wanderwege und viel Natur, ein guter ÖPNV, die B29 mit Anschluss an die A7, alles ist in Bopfingen vorhanden.

Fazit
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als eine hochwertige Immobilie – es ist ein privates Refugium für Menschen mit besonderen Ansprüchen.
Die Kombination aus traumhafter Aussicht, hochwertigster Ausstattung, großzügigen Wohn- und Außenbereichen, privatem Wellnessbereich, individueller Architektur und modernster Haustechnik macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bopfinger Immobilienmarkt.
205 m² Wohnfläche, ca. 900 m² Grundstück, Wellnessbereich, mehrere Terrassen, spektakuläre Aussicht, hochwertige Schreinerarbeiten und modernste Technik – hier wurde an nahezu jedes Detail gedacht.
Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Highlights auf einen Blick
• Luxus-Einfamilienhaus, Baujahr 2010
• ca. 205 m² Wohnfläche
• ca. 24 m² Nutzfläche im Gartengeschoss
• ca. 900 m² Grundstück
• absolute Top-Aussichtslage
• Panoramablick über Bopfingen zur Ruine Flochberg und zum Ipf
• 3 großzügige Schlafzimmer mit hohen Decken
• exklusives Wellnessbad mit privatem Zugang vom Elternschlafzimmer
• eigener überdachter Balkon am Elternschlafzimmer mit 180-Grad-Aussicht
• insgesamt 4 WC
• großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Spiraldusche
• Büro mit Schwedenofen und Terrasse
• hochwertige Schreinerküche mit Speisekammer
• offener Wohn-/Essbereich
• Isolierglasfenster 3-fach verglast
• Echtholz- und Steinböden
• Fußbodenheizung
• großer umlaufender überdachter Süd-West-Balkon
• Bibliothek mit Lesefenster
• hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel
• Party- und Ruheterrasse mit individuellem Kamingrill
• Sitztreppe zwischen den Wohnebenen
• Holzbrücke zum oberen Gartenbereich
• Gartenhaus
• Wein- und Getränkekeller mit Einbaukühlschrank
• Luft-Wärmepumpe / Aerothermie
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher 4 kWh
• schnelles Internet und Sat-TV
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• zwei zusätzliche Stellplätze
• ruhige, verkehrsarme Lage
• außergewöhnlich gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand






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