Ein Zuhause mit Raum fürs Leben – modernes Familienhaus nahe Volkach

Kurzexposé

Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) in hochwertiger Dennert-Betonmodulbauweise mit ca. 127 m² Wohnfläche auf einem 434 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur sowie einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 44 m²), ein weiteres Zimmer, Hauswirtschafts-/Allzweckraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien.

Zur modernen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die Vorbereitung für einen eigenen Brunnen. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide bieten zusätzlichen Komfort. Feuchtigkeitsprobleme sind nicht bekannt.

Die vorhandene Einbauküche wird im aktuellen Zustand übernommen. Das Haus wurde bislang nur wenig genutzt und bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Pläne, Bilder sowie sämtliche Bauunterlagen sind vorhanden und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

*Eckdaten*
Hochwertige Dennert-Betonmodulbauweise
Baujahr 2017
Ca. 127 m² Wohnfläche
Ca. 434 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 6 Zimmer
Moderne, zeitlose Architektur mit Sichtbetonelementen
Das Haus wurde bislang nur wenig bewohnt
Ruhige und angenehme Nachbarschaft

*Flächen – Räume*
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44 m²
Vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschafts-/Allzweckraum
Separate Ankleide
Durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

*Ausstattung – Allgemein*
Hochwertige Dennert-Betonmodulbauweise
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Vorhandene Einbauküche, Übernahme im aktuellen Zustand
Moderne Architektur mit charakteristischen Sichtbetonelementen
Vorbereitung für einen eigenen Brunnen vorhanden
Pläne, Bilder und vollständige Bauunterlagen vorhanden

*Besonderheiten*
Baujahr 2017 und bislang nur wenig bewohnt
Moderner und zeitloser Baustil
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Ruhige und angenehme Nachbarschaft
Ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Volkacher Ortsteil Krautheim und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Das angenehme Wohnumfeld eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen.

Das nahegelegene Volkach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Die reizvolle Umgebung der Volkacher Mainschleife mit ihren Weinbergen sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind Kitzingen, Schweinfurt und Würzburg mit dem Pkw gut erreichbar.

Entfernungen & Anbindungen:

Volkach Zentrum: ca. 5–7 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5–7 Fahrminuten
Ärzte & Apotheken: ca. 5–10 Fahrminuten
Kindergarten & Schulen: ca. 5–10 Fahrminuten
ÖPNV / Bushaltestelle: im Ort bzw. fußläufig erreichbar
Kitzingen: ca. 20–25 Fahrminuten
Schweinfurt: ca. 25–30 Fahrminuten
Würzburg: ca. 30–35 Fahrminuten
Freizeit & Natur: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie die Volkacher Mainschleife in der näheren Umgebung