Exclusives Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Gütersloh, ca. 143m², 5-Zi, BJ 19...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenhaus in Gütersloh überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gehobenen Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Das im Jahr 1990 (Erdgeschoß) und in 2020 (Aufgesetztes Dachgeschoß) fertiggestellte Haus bietet auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und vereint Komfort, Funktionalität sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf einem ca. 290 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Unterkellerung steht Ihnen ein praktischer Bereich für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das im Jahr 2020 komplett neu erstellte Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde nicht lediglich modernisiert oder renoviert, sondern vollständig neu aufgebaut und dadurch auf einen zeitgemäßen baulichen und wohnlichen Standard gebracht. Der neu geschaffene Dachgeschossbereich erweitert das Raumangebot des Hauses erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice, komfortables Gästezimmer oder privater Rückzugsort – dieser Bereich fügt sich flexibel in unterschiedliche Wohnkonzepte ein und steigert die Attraktivität des Hauses spürbar.

Durch die vollständige Neuerstellung des Dachgeschosses entstand ein hochwertiger Wohnbereich, incl. zweitem Bad, mit modernem Charakter, der sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Gerade für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichen, flexibel nutzbaren Räumen bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert und schafft deutlich mehr Wohnqualität sowie Zukunftssicherheit.

Besonders hervorzuheben sind außerdem die Terrasse und der Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Zum Garten gehört ein Gartenhaus. Praktisch für Geräte, eine kleine Werkstatt und natürlich zum Abstellen von Fahrrädern.

Weiter gehört zum Haus eine Garage.

Aktuell ist das Haus vermietet, wird aber auf Wunsch kurzfristig freigestellt und eignet sich somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die gepflegte Ausführung des Hauses sowie die gehobene Ausstattungsqualität unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck dieser Immobilie.

Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die in Gütersloh ein solides und komfortables Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen.

Mit Blick auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Bilder unterstützt von KI mit dem Prompt: "Entferne alle persönlichen Gegenstände" bearbeitet.



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

+++ ca. 290 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 143 m² Wohnfläche
+++ ca. 32 m² Nutzfläche
+++ Baujahr 1990 / 2020 (Aufbau Dachgeschoß)
+++ moderne Einbauküche inkl. E-Geräte Bj. 2017 (kann übernommen werden)
+++ modernes Bad (2020) mit Wanne und Dusche
+++ Gäste-WC + Dusche im EG (2017)
+++ große Terrasse mit Überdachung
+++ Garten / Gartenhaus
+++ Teilkeller
+++ Gas-Zentralheizung Bj. 2018
+++ Garage
+++ Glasfaseranschluss

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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Gütersloh. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität.