Schöner Wohnen in der Innenstadt mit großer Terrasse

Kurzexposé

Die Wohnung liegt in der Innenstadt von Gummersbach nahe dem Rathaus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gute Zug-/Busverbindungen ermöglichen auch ohne PKW eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Ausstattung Die moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung ist sinnvoll und klassisch aufgeteilt:
•Zentraler Flur erschließt drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
•Wohnzimmer mit großzügiger Glasfront und einem riesigen Südbalkon; anthrazitfarbener
Fliesenbelag schafft ein elegantes Ambiente. Telefon- und Sat-Anschluss, Kabelanschluss optional.
•Elternschlafzimmer: Großes Fenster mit Balkontür zum Balkon, integrierter Kleiderschrank, Laminatboden, Sat-Anschluss.
•Kinderzimmer: Zwei Zimmer bieten Platz für ein oder zwei Betten; Stellfläche für Kleiderschrank und Schreibtisch vor dem Fenster; Laminatboden.
•Badezimmer: Badewanne, bodenebene Dusche, wandhängendes WC, zwei Waschbecken mit großem Spiegel. Farbkonzept Weiß und Anthrazit; Fliesen 60 x 30 cm in Abwechslung von Anthrazit und Weiß.
•Küche: Direkt angrenzend an das Wohnzimmer mit großer Glasfront. Fliesenspiegel in Anthrazit; Küche kann ggf. vom Mieter übernommen werden.

Zusatzinfos

Fenster und Heizung
•Alle Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert.
•Eine eigene Heiztherme mit Brennwerttechnik (2024) sorgt für effiziente Wärme.
•Warmes Wasser wird über einen eigenen Durchlauferhitzer erzeugt, sodass Übergangszeiten und Sommermonate heizungsfrei bleiben.
•Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Fliesenbelag schafft ein elegantes Ambiente. Telefon- und Sat-Anschluss, Kabelanschluss optional.
•Elternschlafzimmer: Großes Fenster mit Balkontür zum Balkon, integrierter Kleiderschrank, Laminatboden, Sat-Anschluss.

•In den Nebenkosten sind alle Kosten einschließlich Wasser enthalten.
•Einmal jährlich erfolgt eine Nebenkostenabrechnung.
•Strom- und Gasverbrauch zahlt der Mieter separat.

Lagebeschreibung

Das Mietobjekt liegt im Herzen von Gummersbach im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei großen Wohnungen sowie vier kleineren Apartments im Erdgeschoss. Die zentrale Lage nahe dem Rathaus ermöglicht Fußläufigkeit zum Stadtzentrum sowie zum Zug-/Busbahnhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.