Eine Kapitalanlage mit Zukunft - Pflegeimmobilie mit erfahrenem Betreiber und planbar...

Kurzexposé

Das angebotene Pflegeappartement befindet sich in der im Jahr 2014 fertiggestellten Seniorenresidenz „Am Laubenheimer Ried“ im Mainzer Stadtteil Laubenheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 21 m² verfügt das 1-Zimmer-Appartement über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den langfristig nachgefragten Bereich der Pflegeimmobilien zu investieren.
Die modern konzipierte Seniorenresidenz wurde speziell für die Bedürfnisse älterer und pflegebedürftiger Menschen errichtet. Neben insgesamt rund 114 Pflegeappartements, die sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verteilen, umfasst die Anlage im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss weitere rund 36 Eigentumswohnungen. Damit verbindet die Residenz unterschiedliche Wohn- und Betreuungsformen innerhalb einer modernen Immobilie.
Das Appartement ist zeitgemäß und seniorengerecht ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Das barrierefreie Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist entsprechend auf die Anforderungen der Bewohner ausgerichtet. Isolierverglaste Fenster in Verbindung mit Außenjalousien unterstützen zudem ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung.
Die Betreuung und Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung erfolgt durch die erfahrenen Hildegard von Bingen Senioren-Zentren. Die langfristige Bindung an den Betreiber bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für die Vermietung und Verwaltung des Appartements. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass die vereinbarten Mieteinnahmen auch dann fortgezahlt werden, wenn das Appartement vorübergehend nicht belegt ist.
Aktuell ist das Pflegeappartement vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von ca. 7.174,56 €. Auf Basis des derzeitigen Kaufpreises entspricht dies einer Rendite von rd. 5,12 %. Die Kombination aus langfristiger Betreiberbindung, kalkulierbaren Einnahmen und der anhaltend hohen Nachfrage nach professionellen Pflege- und Betreuungsangeboten macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig orientierten Ertragsperspektiven.

Lagebeschreibung

Der Mainzer Stadtteil Laubenheim liegt südwestlich der Innenstadt und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den eigenen Anschluss an die Autobahn A60, den Bahnhof mit einer Fahrzeit von nur etwa zehn Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof sowie die nur 100 Meter entfernte Haltestelle der Stadtbuslinien 61, 63 und 64 ist der Stadtteil optimal mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.
Laubenheim zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, einen Friseur, eine Eisdiele sowie verschiedene Arztpraxen.
Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat Laubenheim viel zu bieten. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren bis in die Mainzer Altstadt und zum Dom ein. Wer die Natur und den Blick über die Weinlandschaft genießen möchte, findet auf dem Laubenheimer Panoramahöhenweg ideale Bedingungen. Die dort gelegene Ausflugsgastronomie „Laubenheimer Höhe“ bietet einen beliebten Treffpunkt, um bei einem Glas Wein oder einer Mahlzeit die reizvolle Aussicht auf die Rheinebene zu genießen.